온천장 래미안 포레스티지... 어울림센터 / 래미안 24시부동산
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래미안 래미안 포레스티지 24시 부동산느그소장 이연화입니다.요즘 네이버 부동산에래미안 포레스티지 전세, 월세 매물을올리기 시작했습니다.전세, 월세 내고 싶은 임대인분들전세, 월세 들어가고 싶은 임차인분들모두모두 친절 상담해 드립니다.오늘 포스팅은●래미안 포레스티지 월세 예상 준비금액●래미안 포레스티지 월세●온천 4구역 조합 측의 사전점검 및 입주 가능날짜(예정)래미안포레스티지 같은 신축 아파트의 경우입주할때 전세와 매매, 월세 매물들이 래미안 포레스티지 많이 나옵니다.오늘은 임대인 입장에서내집을 월세 매물로 내놓을 경우예상 금액과진행 방식에 대해 간략하게 적어드리겠습니다.래미안 포레스티지 전용면적 84㎡ 월세를 놓을 경우비조정지역, 1주택자, 보증금 3000만원-월세 150만원대출 4억 5천만원의 경우로예시를 들었고취득세는 첨에는 1800만원으로계산을 했는데 채권할인금액의 변동이 커서2000만원으로 적었습니다.여기에서 대출금액이4억 5천만원 보다 크다면임대인이 준비해야 하는 금액은 줄어듭니다.대신 매달 래미안 포레스티지 발생하는 이자는 높아집니다.대출금액을 4억 5천만원을 기준으로현재 주담대 이율이 대략 4%이니4%로 적용하여이자만 매달 150만원이 발생합니다.(대출 금리와 조건은 10월 입주할 시기에확정이 됩니다.)보통의 주택 담보대출은거치기간 없이 바로 원금 상환도 해야 해서150만원+원금이 되어야 합니다.그렇지만 일반적으로 집단대출(신축아파트 입주시 받는 주택담보대출)은1년 거치기간을 줍니다.이번 래미안 포레스티지의 집단대출도1년 거치기간이 있다고 하면(없을수도)1년이 래미안 포레스티지 끝나는 시점에서는원금도 같이 상환해야 하는 부분을 알고 계셔야 합니다.래미안 포레스티지 월세 월세의 진행은 전세와 약간 다른 부분이 있습니다.1. 입주 지정 기간 이후부터 발생하는중도금 대출이자, 잔금 연체이자가일반 대출이자보다 상당히 높습니다.일단 중도금 대출이자가 10월 1일 부터전용면적 85㎡의 경우대략 220만원 전후로 발생합니다.12월 1일부터는 중도금 대출이자에 +잔금 래미안 포레스티지 연체이자 금액이 됩니다. 잔금의 연체 이자는그 이자율이 일반적으로 아주 높습니다.그래서 월세를 진행하시는 분은보통대출금+본인 자금 으로미리 잔금을 치르고천천히 월세입자를 맞춥니다.(입주전 미리 월세입자가 정해진다면 이렇게 할 필요가 없죠.)입주기간 이후 발생하는 중도금대출이자, 잔금연체이자보다집단 주택담보 대출의 이자가 더 싸니까요.2. 래미안 포레스티지처럼 신축 미등기 아파트의 경우월세계약시특약이 하나 추가 래미안 포레스티지 됩니다.==미등기 상태이므로 근저당 설정등기가 추후 진행될 경우근저당 설정등기 이후 세입자가 전입신고를 하거나, 전입 후 이전등기 진행 시점에은행이 요청하는 기간에잠시 전출하였다가 재전입하는 것에 임차인은 동의한다.(월세입자는 은행이 1순위자로 들어오는 걸 인지해야 합니다.)==그래서 보증금이 3000만원 많아도 5000만원 정도로책정됩니다. 물론 임대인이 대출이 하나도 없다면이 특약은 필요가 없고보증금을 래미안 포레스티지 높일수 있습니다.며칠 전 온천4구역 조합 측에서입주 가능 시기에 대해 글을 적었습니다.아직은 예정이지만래미안 포레스티지 분양 받으신분양 계약자분 또는 전세, 월세 계획중이신 분은아래의 날짜로대략의 계획을 세우시면 되겠습니다.2024년 9월 24일에 준공인가를 신청할 예정이며9월 30일부터 입주가능(사용승인예정)온천장 래미안 포레스티지 입주 지정 기간은 9월 30일 ~ 11월 29일 (60일 래미안 포레스티지 간)사전점검 8월 16일 ~ 18일로 예상하고 있습니다.또 래미안 포레스티지에 대해 궁금하신 분들은아래의 명함을 꾹 눌러주세요.래미안 24시 부동산오늘은 드물게 포스팅을 2개 했습니다.며칠 전 유튜브 보면서 자다가목에 담이 와서 지금 목을 잘 못돌린답니다.한의원에 가야 할까봐요.잘때는 그냥 반듯이 누워서 자야합니다.모두들 건강하세요.#래미안포레스티지월세 #온천장래미안 #래미안포레스티지사전점검 #온천장래미안입주 #래미안포레스티지대출
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