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​안녕하세요, 중외공원 힐스테이트 오늘은 많은 분들이 관심을 가지고 계셨던 바로 그 현장! 중외공원 힐스테이트에 대한 정보를 가지고 오게 되었습니다. ​​​​2024년 2월 5일 특공을 시작으로 청약이 진행되었고 가장 빠르게 마감된 인기 타입은 84A였습니다. 중외공원의 환경적 특혜를 받을 수 있는 아파트로 많은 분들의 관심이 몰렸기 때문에 빠르게 움직이신 분들에게 좋은 기회가 돌아갈 수 있었을 것으로 보이는데요.​​​​특히 84A 타입은 선호도가 높아 최고 분양가 6억 2천만 원에 발코니 확장 비용 중외공원 힐스테이트 약 4천만 원과 옵션을 추가하면 대략 7억 원 정도가 됩니다. 다소 높은 가격을 형성하고 있기 때문에 많은 분들이 신중하게 생각을 하고 계시기도 하는데요.​​​​중외공원 힐스테이트 평면도와 분양가를 살펴보면, 5층까지의 분양가는 확장비 포함 6억 5천만 원에서 6억 6천만 원 정도입니다. 테라스 세대는 2천만 원에서 2,200만 원 정도로 조금 더 비쌉니다.​​​​112 타입은 확장비 포함 약 9억 2천만 원이며, 157 타입은 13억 5천만 원 정도입니다. 옵션 비용도 중외공원 힐스테이트 추가되므로, 최종 분양가는 더욱 높아질 수 있습니다.​​​​중외공원 힐스테이트 주변 단지의 시세를 살펴보면, 입주 10년 이내 32평 이상 단지들에서 최근 분양한 민간 공원의 경우 봉산공원, 산이고운 위파크는 5억 초중반, 최근 분양을 시작한 우남 자이 포레나는 7억 중반을 형성하고 있습니다. 그 외 기존 단지들의 시세는 3억에서 4억 중후반 정도입니다. ​​​​중외공원 힐스테이트는 2026년 12월 입주 예정이며, 2블록과 3블록으로 나뉘어 있습니다. 2블록은 지하 2층부터 지상 26층까지 8개 중외공원 힐스테이트 동으로 이루어져 있으며 총 785세대입니다. 주차는 아파트 111대와 근생 32대로 총 143대의 주차 공간이 마련되어 있습니다. ​3블록은 지하 4층부터 지상 28층까지 7개 동으로 이루어져 있으며 총 681세대가 공급됩니다. 주차는 아파트 1020대와 근생 111대로 총 1131대가 마련되어 있습니다. 두 블록을 합치면 총 1466세대가 공급됩니다.​​​​단지 배치도를 보면 2블록의 경우 204동 34 라인이 남양 배치로 좋아 보이며, 큰 길에 접한 동보다는 뒷동이 자동차 소음이 적어 더 중외공원 힐스테이트 좋을 듯합니다. ​3블록도 마찬가지로 301동, 304동 34 라인이 좋은 배치입니다. 두 블록 모두 주차는 지하로 되어 있어 지상은 공원화 단지로 이루어져 있습니다. ​​​​1층부터 3층까지는 테라스 세대가 있으며, 커뮤니티 시설은 다소 작은 느낌이 있지만, 각 블록별로 골프 연습장, 피트니스 센터, 도서관 등이 갖춰져 있습니다. 또한 특이한 점은 단지내 종로엠스쿨 입점 확정으로 입주민에 대한 혜택이 마련되어 있어 교육에 관한 고민이 다소 해결될 수 있을 것으로 중외공원 힐스테이트 보이기도 합니다.​​​​중외공원 힐스테이트의 전매 기간은 입주자 선정일로부터 6개월입니다. 2월부터 계약이 진행되어 2024년 9월부터 분양권 매매가 가능할 것으로 보입니다. 초등학교는 도보 5분 거리의 하백 초등학교에 배정되며, 중학교는 운남중과 고려중, 고등학교는 고려고, 광주예고, 광주고, 광주공고 등이 있습니다. 중고등학교는 도보 통학이 어려운 위치에 있습니다. ​​​​다만 단지 주변에 상권이 없는 점이 아쉬운 부분이며, 단지 내 상가가 활성화되지 않으면 생활에 불편함이 있을 수 있습니다. 인접한 대형마트로는 동광주 홈플러스와 중외공원 힐스테이트 광천 이마트가 차량으로 10분 이상 소요됩니다.​​​​그러나 중외공원 힐스테이트는 국립 박물관과 민속 박물관, 시립 미술관 등 문화시설 인프라를 이용하기 좋고, 중외공원의 자연 환경을 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 지하철은 지나가지 않지만 서광주 IC가 인접해 있어 호남 고속도로를 통해 광주 전 지역뿐만 아니라 시외 지역으로의 진출입이 편리합니다.​​​​중외공원 힐스테이트는 잔여세대 선착순 분양 중이며 1차 계약금은 500만 원, 계약금 5%로 계약 조건을 변경하였습니다. 초등학교가 인접해 있고 중외공원 중외공원 힐스테이트 및 박물관의 자연 환경의 프리미엄이 있지만, 약 7억 원이라는 분양가가 부담스러울 수 있습니다. 따라서 급하게 계약하기 보다는 현재 부동산의 상황과 실거주 목적인지, 투자의 목적인지 각각의 목적에 따라 결정을 하실 것을 강조드립니다. ​​​​중외공원 힐스테이트는 다양한 장점과 단점을 고려해보아야 하는 단지입니다. 자녀 교육 환경, 자연 환경, 교통 편의성을 비롯한 여러 장점을 가지고 있지만, 높은 분양가와 미분양 상황을 신중하게 검토해야 합니다. 향후 부동산 시장 상황을 지켜보며 중외공원 힐스테이트 계약 여부를 결정하는 것이 중요합니다.