Company Logo

• 목록
• 답변
• 글쓰기
• 게시판 리스트 옵션
  • 수정
  • 삭제

올해초쯤에 북변4구역 한양수자인 입주권을 사려고 부동산 들락거리면서 관심을 가졌던 곳이었다​결국에는 기다리다 지쳐서 그냥 다른 아파트를 매수하긴 했지만​집근처니까 + 연차니까 한번 구경갔다​8월말에 한다더니 결국엔 9월6일에 오픈​​분양가59 : 관심없음84 : 6.7억~6.9억​확장에 옵션 몇개 넣으면 7억초쯤 되겠다​​​모델하우스는 건설현장 끝부분에 있다​걸포북변역 바로 앞이라서 접근성은 좋지만...모든 모델하우스가 그렇듯이 주차는 헬인것을 기억하자​그냥 자전거타고 갈까하다가 끝나고 바로 볼일이 있어서 어쩔수없이 차로 갔다​일단 주차장은 이쪽이다​​주차장 입출구가 여긴데...여기는 참고로 왕복1차선도로다...금요일인데도 줄이 어마어마했다(주말에는 북변4구역 한양수자인 더 빡셀듯)​일단 차로 올 예정이라면 이 방향으로 오는게 안돌아가고 바로 올 수 있음​​강화쪽에서 온다면 북변사거리에서 감정동 방향으로 우회전했다가 김포서초등학교에서 좌회전해서 들어오기​풍무/고촌에서 온다면 걸포사거리에서 에스오일 주유소 방향으로 좌회전해서 들어오기(여기부터 1차선임)​김포한강로에서 온다면 걸포사거리에서 우회전해서 걸포북변역쪽이 아닌 직진으로 에스오일주유소 방향으로 들어오자​참고로 걸포북변역 2번출구쪽에 주차된 차들이 몇몇 보이긴한데, 진짜 운좋으면 여기에 댈 수도 있을듯​​주차를 하고 쭉 돌아오면 줄서있는게 보임​들어올때 츄러스랑 팝콘을 들고있는 사람들이 많은걸로 북변4구역 한양수자인 봐서는 앞에서 그냥 나눠주는거 같은데, 나는 급해서 안받고 줄부터 섰다(트랜스지방 덩어리)​줄 안쪽에서는 아이스크림도 랜덤으로 하나씩 준다(돼지바면 먹을라고 했는데 내가 싫어하는거 걸려서 안먹는다함)​참고로 아이스크림은 고를수없고 주는대로 먹어야됨(아이스크림 바꿔달라고하는 사람들 개많음 ㅋㅋㅋㅋㅋ안바꿔줌ㅋㅋㅋㅋ)​안쪽부터는 사진촬영이 안되서 사진은 없음​2층에는 상담창구, 조감도, 59타입이 있었다​목말라서 티하우스에서 매실한잔 마심(커피랑 뭐 하나더 있었음)​59는 관심없으니 상담 대기표뽑고 바로 3층으로 올라갔다​3층에는 76, 84B, 103타입, 상담창구가 있다​​뭐 분양정보는 검색하면 다 나오겠지만, 다녀온 북변4구역 한양수자인 이후에 내 생각을 쓰는것임​위치김포에 있는 아파트에서 지하철 접근성이 거의 탑급인건 인정(골병라인이긴 하지만)구역이 4개로 쪼개져있는데, 1구역을 제외하면 나머지는 역까지 최소 5~10분이상 걷긴함​2. 가격얼마전 우미린이 6.5억정도에 올라온거같은데, 84치고는 생각보다는 싸게 나오긴 했다 입주권 알아볼때 조합원분양가가 우미린보다 약 1억정도 비쌌던걸 생각하면 그렇다​조합원분양가 기준(정확하진 않음)84 : 4.6억~4.9억​3. 내생각일단 나는 지금 살고 있는 59에서 더 큰 평수로 가려고 하기때문에 나는 59는 패스84이상으로 보고있는데 103은 너무 북변4구역 한양수자인 큰 것 같아서 84로 선택​입주권 알아보던 당시에는 평형신청은 완료된 상태였고 동호수추첨 전이었다P가 1억4천정도 였고, 총투자금(감정가+프리미엄+추가분담금)이 대충 6억2천정도 나왔었다개인적으로 C타입이 나왔으면 무조건 샀을텐데, 대부분 A타입 아니면 D 타입만 매물로 나왔음총 6.2억정도로 풀옵하는거면 솔직히 이득이긴 했지만...결국은 못사긴했지 ㅋㅋㅋㅋ​​C타입은 전부 조합원이 가져갔고, A,B,D가 있다​일반분양A : 58세대B : 183세대D: 75세대​A타입 58세대인데, 일분 잔여층수를 보면 일단 1구역엔 A타입이 없다. 즉 A타입을 하는순간 2구역 가챠2구역에서 지하철역까지는 북변4구역 한양수자인 빠른걸음으로 5분정도 소요된다(개빠른 걸음)​B타입 183세대 D타입 75세대두 타입은 무조건 1구역B타입은 역+도로랑 멀지만 상대적으로 고층까지 넓은 분포D타입은 역+도로랑 가까움 저층~21층 사이​판단은 여러분의 몫~​많이 남았다는 뜻은 그만큼 선호도가 낮다는 뜻이기도 함​아직까지 어르신들한테는 판상형이 인기가 많긴하다​모델하우스 느낌은 뭐 요즘 아파트들이랑 구조는 거의 비슷했다​76타입은 근처 메자74타입이랑 그냥 똑같음​​참고로 나는 조합원 아님 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ​입주권 사려다가 실패했을 뿐이다​실패이유는 당연히 돈문제다​입주권은 주택담보대출로 살 수 없기 때문이다(지금 다 철거해서 북변4구역 한양수자인 담보로 할 집이 없잖아?)​맨 처음 알아봤을때, 감정가 2500만원짜리가 있었는데​그땐 아무것도 모르는상태라 좀 공부하고나서 물어보니 이미 팔림...​그 이후로는 감정가 8천~1억정도 매물만 나오더라​초기투자비용이 감정가+프리미엄 인데, 대략 2억이상 쌩돈이 있어야 살수있다는건데​나같은 직딩에게 그런돈이 어딨나ㅠㅠ​역시 공부는 미리 해놔야된다​결론생각보다 싸게 나와서 개폭망은 안할 것 같다이미 집을 사서 한번 더 넣을지는 아직 고민중(당첨되는줄 착각중) 2028년 2월 입주예정이라는데, 우미린+수자인 하면 3천세대가 추가된다는 뜻은 다시 골병라인 질식하는 사람 북변4구역 한양수자인 생길것 같음콤팩트시티인지 뭔지도 진짜 되는거라면 현재 교통상황이라면 헬게이트가 예상됨​​화질이 똥이니 평면도는 다른곳에서 보는걸 추천함​​​요약​골병라인 접근성이 우선->D판상형이 우선->A그냥 1구역, 중층이상이면 돼->B​​+ 추가1순위 안넣을예정 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ아무리봐도 RR은 없는것 같다내기준 1순위는 84D 105동 중층 아니면 다 별로임35층동도 엘베가 1대라니 엘베지옥이 예상된다​몇년후에 콤팩트시티인지 뭔지 할때 공급 잔뜩 들어갈 예정이니 그때가서 생각해보자...​특공결과를 보니 우미린보다는 잘 나올듯 ㅋㅋㅋ 근데 실거주 외 투자목적이라면 별로 메리트 없는것 같다59는 미달100% 북변4구역 한양수자인 ​​​#김포 #한양수자인 #오브센트 #모델하우스 #주차 #후기​