동래사적공원 대광로제비앙 명륜동 아파트 모델하우스
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안녕하세요 동래사적공원 대광로제비앙 부트라이크입니다.27년 이후 입주 예정인 부산광역시 분양권을 조사해 보겠습니다.첫 번째로 조사할 분양권은 입주기간이 가장 긴 동래사적공원대광로제비앙입니다.부산광역시 입주물량부산광역시 입주물량을 살펴보면 2023년까지 공급이 많다가 2024년부터 안정권에 접어듭니다.2025년부터는 입주물량이 수요 대비 부족해집니다.부산광역시 미분양부산광역시 미분양을 동래사적공원 대광로제비앙 살펴보면 최근 미분양은 소폭 증가하는 추이를 보입니다.하지만 미분양이 많지는 않으며 올해부터 적정 이하의 공급이 예정되어 있기에 미분양은 감소할 것으로 생각됩니다.부산광역시 관심단지 선정따라서 27년 이후에 입주하는 단지를 필터링해보면 8개 단지가 있습니다.그 동래사적공원 대광로제비앙 중 입주시기가 가장 늦은 동래사적공원대광로제비앙부터 분석하도록 하겠습니다.동래사적공원대광로제비앙단지분석입주시기 : 2029년 3월세대수 : 1,025세대장점 : 학원가 및 1호선 명륜역 도보로 이용 가능, 동래사적공원단점 : 동래역과 가까울수록 입지가 좋은데, 거리가 멀다.분양가 : 7.94억(확장비 동래사적공원 대광로제비앙 0.24억, 중도금 후불)주변 단지 시세 : 명륜2차아이파크1단지(6.0억)입지상권수안역 주변 상권이 가장 크게 형성되어 있으며, 다음으로는 명륜역~온천장역 주변의 상권이 큽니다.단지 주변으로는 상권이 크지 않습니다.학원가학원가는 명륜역 주변으로 소규모로 형성됩니다.타입84A 타입84A 타입 : 4베이 동래사적공원 대광로제비앙 판상형이며 맞통풍 가능(good)84B 타입84B 타입 : 4베이 판상형이며 맞통풍 가능(good)84A, 84B타입 모두 구조 괜찮음RR은?RR은 102동 1, 2호라인(남동향)이며 뷰가 좋음 동래사적공원대광로제비앙 주변 단지 분석1. 명륜2차아이파크1단지2015년 11월 입주, 1,609세대브랜드, 세대수 등이 괜찮음84기준 동래사적공원 대광로제비앙 6.0억 2. 명륜아이파크1단지2013년 11월 입주, 1,139세대2021년 5월 최고가 9.6억최근 7.0~7.5억에 거래됨동래사적공원대광로제비앙의 매매가가 8.18억이고, 입주까지 4년 9개월 정도 남았습니다.원래 분양권은 주변 기축보다 비싸게 분양하며, 20% 정도 비쌉니다.명륜아이파크1단지의 입지가 조금 더 좋기는 동래사적공원 대광로제비앙 하지만 입주까지 많이 남았으며, 분양가가 20%정도 비싼것으로 보아 가격은 적정합니다.결론동래사적공원대광로제비앙의 장점은 입주시기가 늦다는 것과 선호도가 높은 구인 동래구이며, 공원에 둘러쌓여 있다는 것입니다.단점은 지하철역과 상권까지의 거리가 조금 멀다는 것입니다. 따라서 RR을 동래사적공원 대광로제비앙 매수하는 것은 필수입니다. 어중한것을 투자하면 매도하기가 어려울 수도 있습니다.부산은 향후 공급이 부족하며 해당 단지는 입주시기가 늦다는 장점이 있기에 관심단지에 넣어두겠습니다.또한 당첨자 발표가 6월 19일(수)이며, 정당계약이 7월 1일~3일이기에 미계약이 발생하는것을 잘 동래사적공원 대광로제비앙 지켜보도록 하겠습니다.감사합니다.
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