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안녕하세요하이슈슈 중외공원힐스테이트 하이부동산입니다.​광주는 지금 분양중!!민간공원특례사업으로 서구, 북구, 광산구, 남구 곳곳에서 공원을 조성하고 아파트를 분양하는데요. 23년11월 광주광역시청 민간공원 특례사업 추진현황 고시를 보면 12,278세대 분양중입니다. 분양중이라고 표현한 이유는 마륵공원을 제외하곤 대부분 미분양으로 압니다.아파트가격이 상승하던 때에 신축아파트 84 분양가를 대략 8억 정도로 예측했었고 그 또한 대부분 기다리던 자리라서 입지나 브랜드에서 너도 나도 살고 싶어하는 아파트인지라 인기리에 완판될거라고 예상을 했으나 신의 영역이라는 부동산 시장은 좀 가혹하게 무너졌습니다. 2년을 꼬박 하락한 광주의 부동산 시장에서 중견 건설사만 힘든것이 아니고 주변을 돌아보면 우리들 모두 1000만원 단위에서 1억 단위까지 손해를 보며 부동산가격으로 인해 힘겨워하고 있습니다. 하지만 실거주 1채를 마련하는 누군가는 이 시기가 가장 저렴할 거란 판단으로 매수우위 시장에서 가격비교하며 좋은 금액으로 주택을 마련하기도 하니 누군가에겐 기회의 시장이기도 하겠네요​지금 분양현장을 들여다보면 광주에선 보기힘들었던 일군 브랜드 아파트가 앞다투어 분양중인데요. 자이, 롯데캐슬, e편한세상, 힐스테이트까지 미분양이라니 그 이유는 중외공원힐스테이트 순전히 분양금액 때문입니다.이 상황에서 하이부동산은 수완지구의 미분양 됐었던 그 때가 생각이 납니다. 광산구 외곽의 택지지구 아파트 가격이 왜이렇게 비싸냐고 했고 선착순으로 동호수를 지정했었고 할인분양도 했던걸로 기억이 납니다. 갖은 비난 속에서도 신축과 택지의 힘은 시간과 더불어 승리를 했고 지금도 꽤 괜찮은 가격 형성중입니다.​그 때와 지금은 또 다르겠지만 기회의 시장이 될수도 있습니다.분양가가 높아서 고전중이지만 최고의 브랜드와 입지를 자랑하는 아파트가 있어서 지금 소개합니다.​#중외공원힐스테이트​먼저 브랜드 이야기 해볼까요~​힐스테이트가 1등이다.광주에서 아파트를 선택할 때 가장 우선시 되는 요인이 브랜드와 입지입니다. 같은 입지이면 좋은 브랜드 그리고 대단지이면 다들 인정하는 아파트가 되는 겁니다.부동산R114가 실시한 설문조사에서 베스트브랜드로 꼽혔다는 기사인데요. 광주에서 힐스테이트와 대단지가 만나면 그 지역에선 가격을 리드하는 아파트임엔 틀림없습니다. 쌍암힐, 화정힐, 신용힐 등을 보면 알 수 있습니다.광주에서 힐스테이는 인정하는 브랜드 맞습니다.어떤 입지에서 살고 싶으세요?저는 아직도 학생인 아이들을 키우고 있긴한데요. 이번 중외공원 현장을 돌아보면서 아이들 중외공원힐스테이트 더 어렸을때 생각이 나더라구요.저희 아이들 유치, 초등저학년때 STEAM이라는 단어가 나오고 융합형 인재로 자녀교육을 시켜야한다는 교육관에 동의하고 배우며, 풍부한 창의력과 사고력을 지닌 아이들로 양육하고 싶어했습니다.후훗~그러기 위해 여러활동들을 쫒아다녔는데요. 여행도 좋고, 체험도 좋고, 놀이도 좋았어요. 그 중에서 도시락싸고 돗자리 들고 가까이에 있는 공원이나 놀이터에서 많은 시간을 보냈는데요. 좀 더 특별한 광주속 나들이가 바로 광주국립박물관의 숲체험이나 다양한 테마활동, 시립어린이미술관의 프렌즈(?)활동들이었습니다. 박물관 연못의 잉어에게 밥을 주고 미술관옆 춘향이그네에서 그네를 타는 것만으로도 신났고 초록초록한 곳에서 문화예술영역의 활동에 늘 재밌어 했습니다.광주국립박물관 - 숲체험프로그램과 잉어밥주러 다니던곳광주시립미술관 - 색칠공부많이 했어요 광주민속박물관지금이야 애들이 학교를 다니고 있어서 이사를 생각하기 어렵지만 '나중에 어디서 살고싶어?'라는 질문을 받는다면 하이부동산은 중외공원힐스테이트라고 말할 수도 있을 것 같습니다.​더 좋아지는 중외공원중외공원은 놀이공원은 지금 공사중인데요. 190억원을 들여 아시아예술공원으로 조성한다고 해요.아시아경관을 테마로 담은 문화정원어린이와 가족들을 위한 생태예술놀이정원문화예술외관과 어린이놀이정원을 연결하는 공중보행로 하늘다리설치등으로 구성됩니다.가도 가도 중외공원힐스테이트 질리지 않는, 아이들의 정서를 책임지는, 광주시민의 소중한 문화예술공간이 되겠지요~​출처:뉴시스출처:뉴시스출처:뉴시스​전 연령대가 선호하는 입지- 중외공원중외공원 힐스테이트는 광주의 문화예술공간이면서 쉼, 놀이공간인 중외공원에 위치한다는 점에서 광주에서 산다면 아이키우기도 좋고, 학교보내기도 좋고, 노후를 보내기도 좋은 자리임에 틀림이 없습니다.유년기, 노년기야 공원이라는 점에서 산책과 운동을 할 수 있으면 최상인것이구요. 힐스테이트 중외공원 아파트가 학령이 아이들에게도 좋은 입지인 이유는 하백초바로 인접으로 통학거리 좋구요. 광주예술중학교, 예술고등학교, 체육중, 체육고, 광주폴리텍대학, 광주공고, 고려고등학교까지 학교보내기가 너무 좋은 곳입니다.혹 학원이 걱정 되시는 분들은 매곡동의 기존 학원을 다닐수도 있고 중외공원 힐스테이트 단지내에 종로엠스쿨이 입점하여 입주민 자녀에게 수강료를 지원해준다고 하니 집과 학교 학원이 안전한 동선으로 이뤄질 수 있어 안심이겠습니다.예술중학교, 고등학교는 중외공원힐스테이트 바로 코앞으로 연습실에서 늦은시간까지 열심인 학생들의 주거지로 아주 딱인 아파트로 호남고속도로 인접으로 외곽으로 빠지기도 좋고 제2순환로 타기도 좋아 광주 전역 이동하기가 편리합니다.중외공원힐스테이트 코앞에 예술중.고/ 버스정류장은 정문옆중외공원힐스테이트 공급개요박물관과 미술관 중외공원을 중외공원힐스테이트 품은 힐스테이트는광주광역시 북구 매곡동 산131-1번지 일원, 355번지 일원(중외근린공원)에중외공원 개발행위 특례사업 공동주택 신축공사로2BL - 785세대2BL - 681세대를 2024년 1월 26일 모집공고 하였습니다.광주광역시 북구 매곡동 중외공원 힐스테이트 조건변경계약금 5%로 부담을 줄여주던 계약조건을 아예 입주시까지 500만원 계약금으로 바꿨습니다. 5%금액에서 500만원을 뺀 2차계약금은 무이자 신용대출로 진행을 한다고 하니 진정 부담없는 금액으로 입주시까지 분양권을 들고 있을 수 있겠습니다. 분양금액 60%에 해당하는 중도금도 무이자이니 잔금시까지 분양권으로 들고 있다가 26년 12월 이전에 광주 아파트 상승장이 온다면 프리미엄 붙여 매도로 차익을 남긴다면 투자금액(500만원) 대비 높은 수익률을 가져다줄 아주 매력적인 조건입니다.단, 투자의 목적으로만 중외공원힐스테이트 분양권을 접근한다면 상승장이 오지 않아 매도가 어려워 지는 경우 입주를 해야하기 때문에 잔금할 수 있는 여력이 되시는 분만 계약하셔야 압박감이나 부담이 없을 것입니다. ​실거주를 생각하는분이라면 내가 원하는 동호수를 빠르게 선점하는 것이 곧 이득입니다500만원 계약금으로 진행​공사중인 중외공원힐스테이트​중외공원힐스테이트는 숲속 공원 조망중외공원힐스테이트는 중외공원힐스테이트 남동향, 남서향 배치인데요 남동향은 무등산 조망, 남서향은 중외공원조망으로 뒷동으로 갈수록 살짝 경사지게 올라가고 시야가 넓어져 뛰어난 조망이 펼쳐질것으로 예상이 됩니다. 자연속 숲세권 조용함을 원하시는 분은 3블럭이 더 맞겠습니다.​중외공원힐스테이트는 전용면적 84㎡, 112㎡ 두가지 면적이고테라스세대 30세대를 제외하고 전체 1466세대중84㎡ 960세대112㎡ 476세대로40평대도 꽤 많이 구성되있어서 대형평형수가 가지는 프리미엄 또한 가지는 아파트가 되겠습니다.​중외공원힐스테이트 평면도시공능력평가 4위에 달하는 (주)현대엔지니어링의 브랜드 힐스테이트가 문화예술의 도시 광주의 문화예술 거점과 만나서 탄생한 중회공원힐스테이트 타입별 평면도 보겠습니다.​먼저 84㎡인데요크게 A,B,C타입이 있고 84A타입에 테라스가 있으면 84C84B타입에 테라스가 있으면 84D가 됩니다.84A와 84B은 똑같은 4베이고 84E타입은 2베이로 거실과 안방이 같은 방향으로 남동이라면 작은방 2개는 북동을 향하고 있습니다.한동을 새의 날개형태라고 생각한다면 전용면적 84㎡이건 112㎡이건 A는 날개 끝부분, B는 가운데위치하여 드레스룸과 주방발코니 부분이 차이가 있습니다. 84㎡E는 2블럭에만 있고 단지조망쪽 A자리에 있습니다. 옆동과의 거리가 가까우면 거실끼리 마주하여 사생활 침해가 우려되기에 84㎡E설계로 동간거리를 중외공원힐스테이트 넓힌것으로 보입니다.​테라스가 있는 중외공원 힐스테이트중외공원힐스테이트 아파트에 테라스가 있는 세대는 2블럭 12세대3블럭 18세대 총 30세대뿐입니다.​2블럭은 206동과 207동 두개동의 1~2라인 남동향 방향으로1층157A, 157B2층 102A, 102B3층 84A, 84B12세대이구요​3블럭은303,304,307동에 2블럭과 같은 층별 타입 구성으로 18세대입니다.​이렇듯 한 블럭에 타입별 2세대 아니면 3세대 뿐이므로 희소성 면에서 관심이 매우 크답니다.대단지의 일군브랜드, 아이키우기 좋고 인프라가 잘 갖춰진 테라스아파트라고 하면 누구나 살고 싶어하니까요~.84C,D는 84A,B에 테라스공간이 별도로 있는 타입입니다.중외공원힐스테이트 모델하우스112㎡A 주방과 거실112㎡A 주방84㎡E 거실과 주방84㎡A 주방84㎡A 주방84㎡A 주방중외공원힐스테이트 모델하우스에는 84타입과 112타입이 잘 꾸며져 있고욕실 유상옵션 선택시 어떻게 적용되는지 비교할 수 있도록 꾸며져있습니다.​분양금액중외공원힐스테이트 분양금액은 84타입 1층 551,000,000원2층 570,000,000원3층 588,000,000원4~5층 600,000,000원6~15층 612,000,000원16층이상 619,000,000원112타입1층 777,000,000원2층 803,000,000원3층 829,000,0004~5층 846,000,000원6~15층 864,000,000원16층 이상 872,000,000원​발코니확장비발코니 확장비 별도 있으며 중외공원 힐스테이트 발코니 확장비는 84타입 38,500,000원112타입 49,500,000원입니다.​발코니 확장시 제공되는 무상옵션 혜택도 받고 넓은 공간으로 사용하려면 발코니 확장은 필수겠죠중외공원 힐스테이트 매수금액 적당한가?중외공원 힐스테이트 분양가를 중외공원힐스테이트 보면 16층 이상이 가장 높은 금액인데요84의 경우 619,000,000과 발코니확장비 38,500,000원을 합하면 657,500,000원이 총 분양금액이 됩니다.112의 경우 872,000,000원 발코니확장비 49,500,0ㅇ00원을 합하면 921,500,000원이 총 분양금액이구요~​ 광주아파트 시장의 현 실거래가를 보자면 입지나 브랜드가 매우 핫한 곳이 아니라고 해도입주 5년 이상의 준신축 전용84㎡는 4억후반~입주 2년차를 맞이하는 신축 전용84㎡는 5억 중반~인데요.브랜드와 입지를 갖춘 신축, 준신축아파트 금액은 6억대에 거래가 됩니다.그렇게 보자면 26년 입주하는 대단지 브랜드 아파트 최고가 6억5750 이라는 금액은 매수할 만한 금액 으로 판단됩니다.​사실 내가 사는 곳의 인근지역이 아닌데 아파트 하나만 보고 투자목적으로 이사를 가는 것은 쉽지 않은 일입니다.2~3년 후 지금보다 아파트가격이 상승할 것 같다면내가 매곡동, 운암동, 일곡동, 용봉동 등의 북구 거주자라면신축아파트에 살고 싶다면지금 중외공원 힐스테이트를 방문해보세요~500만원 계약금이라는 엄청 가벼워진 조건으로 분양권을 갖고 있다 27년 입주하시면 됩니다.​중외공원 힐스테이트 분양에 관심있으면 지금 하이부동산으로 연락주세요~​