부산최초 초대형 민간공원 특례사업 동래사적공원 대광로제비앙!!
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오늘은부산에 동래사적공원 대광로제비앙 분양하는 신축 아파트를 한번 분석해보려고 합니다.부산 최대 규모 민간공원 특례사업으로 조성되는 아파트로서,동래사적공원 대광로제비앙이 바로 그 대상입니다. ^^이 아파트가 들어서는 현장 인근에는명륜2차 아이파크 1단지와 2단지를 비롯해, 명륜 에스케이뷰, 명륜 힐스테이트,힐스테이트명륜트라디움 등 다수의 이름 있는 아파트가 즐비해 있습니다.인근 아파트 중에서는 힐스테이트명륜트라디움이 가장 가격이 비쌉니다.이 동네에서는 대장격이라 할 수 있습니다.최근 거래를 살펴보니,7억 9천에서 9억 1천만원에 실거래되었습니다.주변 아파트 가격 분석 (국평기준)명륜2차 1단지 5억5천~6억3천-2015.11 준공-명륜2차 2단지 5억 2천 ~ 5억 6천-2015.11 준공-명륜힐스 6억2천 ~ 6억7천 동래사적공원 대광로제비앙 -2018.12 준공-더샵동래 4억 9천 ~ 7억 2천 -2023.1 준공-동래3차 SK 4억1천 ~ 5억 7천 -2021.12 준공-힐스테이트명륜 트라디움 7억 9천 ~ 9억 1천 -2022.5 준공-대광로제비앙 7억 3천 ~ 7억 9천 -2029.3 완공-힐스테이트 명륜 트라디움은명륜역 지하철 바로 앞에 있는 초역세권 아파트로서,2024년 1월에 국평기준으로 9억 1천만원을 기록하고 있습니다.인근 아파트 중에서 가장 신축이기도하고,동래라는 명문 학군지에서지하철 초역세권이라는 장점을 많이 지니고 있는 아파트입니다.동래구 국평 아파트 중에서 가장 비싼 아파트는롯데캐슬더클래식으로 사직동 사직지하철역 바로 앞에 있는 최고의 입지를 동래사적공원 대광로제비앙 자랑하는 아파트이지만힐스테이트명륜트라디움도 그에 못지 않은 입지를 자랑합니다.주변 학군도 매우 우수하구요.동래 사적공원 대광로제비앙의 경우84 A 타입 기준으로 살펴보면, 7억 3천만원에서 7억 9천만원대로 구성되어 있는 것으로 확인됩니다.동래사적공원 대광로제비앙 분양가 (84A 기준)7억 3천 ~ 7억 9천 (중도금 후불이자, 중도금1~2차 무이자)명륜2차 아이파크보다는 많이 비싼 가격이지만,힐스테이트 명륜 트라디움과 비교하면 1억 이상 저렴한 가격으로 분양을 하게 됩니다.물론, 힐스테이 명륜 트라디움과 입지적으로 비교하면 결코 비교대상은 되지 못합니다.명륜역 초입인 트라디움과 비교하면대광로제비앙은 도보로 약 10분 이상은 소요될 것으로 보입니다.하지만, 동래사적공원 대광로제비앙 동래사적공원 대광로제비앙 인근의 대단지 브랜드 아파트를 살펴보면,국평 기준으로 가격은 4억 1천만원에서 9억 1천만원까지 분포되어 있습니다.가장 비싼 국평인 힐스테이트 명륜 트라디움이 2022년 5월 준공되었기에,동래사적공원 대광로제비앙이 입주하는 2029년 3월과는 큰 차이가 있는 걸 감안하면동래사적공원 대광로제비앙의 국평 가격인 7억 3천만원에서 7억 9천만원은그리 큰 분양 가격은 아닌 것으로 판단할 수 있습니다.힐스테이트 명륜 트라디움 2022년 5월 준공 - 7억 9천만원 ~ 9억 1천만원동래사적공원 대광로제비앙 2029넌 3월 완공 - 7억 3천만원 ~ 7억 9천만원하지만, 대광로제비앙은 중도금 동래사적공원 대광로제비앙 이자가 후불제라는 점은 큰 리스크가 될꺼라 보이며,사적공원 내에 분양을 하기에 유물 등으로 사업이 전체적으로 지체될 우려도 됩니다.또한, 힐스테이트나 SK 처럼 1군 브랜드가 아니라는 점도 리스크에 포함될 것으로 보입니다.동래사적공원을 내 집처럼 이용할 수 있고,2029년이라는 5년 뒤 분양가라는 점을 감안하면 꽤 매력적인 가격이라고 볼 수도 있습니다.동래 사적공원 대광로제비앙은,동래구 명륜동 일원에 지하 4층에서 지상 28층, 총 14개 동으로 조성됩니다.총 1,025 가구이며, 전용 84 제곱미터에서 220 제곱미터로 조성됩니다.조합없이 모두 일반 분양입니다.전용 면적별로 84 제곱미터의 동래사적공원 대광로제비앙 경우 테라스형을 포함하여 514가구,136 제곱미터의 경우, 테라스형을 포함해 501 가구,145 에서 220 제곱미터의 경우 펜트 하우스 10가구 등으로 구성됩니다.무엇보다, 이 곳의 장점은 커뮤니티 시설입니다.하이엔드 커뮤니티 시설을 표방하고 있습니다.무엇보다 인도어골프장이 아파트 내에 들어선다는건 골프를 좋아하는 분들에게는 매우 큰 이점이 되겠네요.커뮤니티를 보자면종합 스포츠센터를 방불케 하는 고품격 커뮤니티 시설이라고 볼 수 있습니다.사우나, 휘트니스장은 물론이고, 사이클장, 클라이밍, 복층형 인도어 골프연습장 등이 조성됩니다.딱 하나,요즘 하이엔드를 표방하는 아파트에 있는 수영장은 없습니다.스카이라운지도 포함되어 있지는 않네요 ^^하지만, 민간특례사업으로 동래사적공원 대광로제비앙 사적공원에는숲 도서관, 실내 수영장, 복합 문화시설 등이 들어설 예정이기에아파트 단지 내에 커뮤니티 시설이 없다고 해도 큰 문제는 없을 것으로 보이긴 합니다. ^^동래사적공원은,부산에서 추진 중인 5개 민간공원 특례사업 지구 중 최대 규모를 자랑합니다. 참고로, 동래구 명륜동 일대에 자리한 동래사적공원은약 56만 제곱미터 규모로 조성된다고 합니다. 축구장으로 따진다면 약 77개 면적에 달하는 규모입니다.왕프로. 결론입지대비에서 7억 후반 (이자 후불제까지 판단하면 8억 중반) 이라는 가격은인근 아파트 가격과 지금 시세와 비교한다면 다소 비싼 것으로 보이지만2029년에 입주한다는 동래사적공원 대광로제비앙 점에서는 꽤 저렴한 가격대라고도 판단됩니다.지역에서 가장 비싼 아파트(힐스테이트 명륜트라디움)보다1억 가까이 저렴하게 분양가가 나왔다는 점.무려 5년 이후 입주가격이라고 비교한다면꽤나 합리적인 가격대에 분양가가 책정되었다는 판단도 됩니다.무엇보다 사적공원을 내 집 앞마당처럼 이용할 수 있다는 점 역시 좋아보이며,고품격 커뮤니티 뿐 아니라 사적공원에 들어서게될 실내 수영장과 숲 도서관, 복합 문화시설 역시꽤나 매력적으로 보여집니다.욕심같아서는분양을 받고 싶은 곳이기도 하지만명륜역 지하철역과 다소 멀다는 점과주변 인프라가 거의 없다는 점,그리고 우리가 알고 있는 일반적인 브랜드가 아니라는 점 역시 약간의 리스크라고 동래사적공원 대광로제비앙 판단됩니다.끝.#사적공원대광로제비앙#부산아파트#부산분양
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