엄궁 더샵 리오몬트 엄궁3구역 분양권 전매공급
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안녕하세요~경제 .엄궁3구역 더샵 인플루언서 하울가주입니다.부산 아파트 분양가가 정말 많이 올랐죠. 최근 분양한 부산지역 아파트 분양가를 살펴보면 대략 8~9억대가 5억대로 나온 곳이 있네요.바로 엄궁3구역 재개발 정비사업으로 진행된 더샵 리오몬트입니다. 그럼 입지부터 분양가까지 살펴봐야겠죠? 고고씽!!1. 더샵 리오몬트부산광역시 사상구 엄궁동 132▶ 위치 : 부산광역시 사상구 엄궁동 132번지 일원▶ 규모 : 지하 3층, 지상 29층, 11개동▶ 총 .엄궁3구역 더샵 세대수 : 1,305세대▶ 평형 구성 : 59 ~ 84 ㎡▶ 입주 일자 : 2027년 6월 예정▶ 용적률 : 250.46%▶ 건폐율 : 16.47%▶ 주차대수 : 1,667대 (세대당 1.27대)2. 입지 환경더샵 리오몬트는 부산에서 선호도가 높은 주거지역은 아닙니다. 주변 환경이 꾸준히 개선되고 있는 지역이라 현재보다는 앞으로 환경이 개선될 곳입니다.2026년 개통될 사상-하단선 엄궁역이 도보 .엄궁3구역 더샵 5분거리에 위치할 예정입니다. 현재는 강변대로를 통해 하단, 사상쪽으로 이동하셔야해서 불편함이 있지만 계획중인 승학터널과 엄궁대교 등이 개통되면 일대 도로교통망도 보다 좋아질 것으로보입니다.엄궁농산물도매시장, 롯데마트 등을 이용할 수 있으나 일반 상업시설은 부족한 편입니다. 주요 상권을 이요하려면 하단쪽을 이용하셔야합니다.초등학교는 엄궁초나 동궁초 중에서 배정될 예정인데요. 입주시점 확인하셔야합니다. 중학교는 부산시 7학교군에 포함되어 있습니다. 7학교군의 학업성취도가 높은 .엄궁3구역 더샵 편은 아니네요. 7학교군에서도 성취도가 높은 곳은 5km이상 떨어져 있네요.3. 공급정보 및 분양가더샵 리오몬트는 총 1,305세대의 대단지 아파트로 조합원 370세대, 보류지 3세대, 임대 66세대를 제외한 866세대를 일반분양으로 공급합니다.일반분양 866세대는 일반공급 440세대, 특별공급 426세대로 비슷한 수준이네요.최고가 기준 분양가는 59타입 4.56억, 72타입 5.53억, 85타입 5.99억입니다. 5억대 분양가라고 했지만 앞자리만 5일뿐이지 6억이네요.발코니 확장비는 1,600만원 .엄궁3구역 더샵 ~ 1,900만원대로 높게 책정되어 있진 않습니다. 공급대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%의 일반적인 조건이며 계약금은 계약시 1,000만원만 납부하시고 나머지는 30일이내 납부하시는 것으로 되어 있네요. 중도금대출은 무이자 조건이구요.4. 주변 시세단지 바로 옆에서는 2010년 5월 입주한 1,852세대의 엄궁롯데캐슬리버가 위치하고 있는데요. 시장의 분위기가 좋았던 2022년 6월 4.78억 신고가를 기록한 이후 시세가 하락하여 .엄궁3구역 더샵 최근 실거래는 3.4억원입니다. 연식 차이를 감안하더라도 엄궁 리오몬트 분양가를 커버하기에는 무리가 있는 금액대라고 보이네요.발코니 확장비를 포함한 분양가 6.2억 수준이라면 사하역 역세권의 신축단지인 힐스테이트 사하역 등의 대체할 수 있는 단지가 많아보입니다.힐스테이트 사하역의 경우 신고가 7.7억 수준이었고 최근 실거래가 6.12억 수준이니 고민해보셔야겠네요.5. 청약 조건 및 일정청약 조건은 만 19세이상의 부산을 비롯한 경남, .엄궁3구역 더샵 울산 거주자 모두 청약 신청을 할 수 있으며 경쟁시에는 부산시 거주자 분들에게 우선공급합니다. 청약통장 가입 6개월이상에 청약예치금 250만원을 납부하신분은 (경남 200만원)은 1순위 청약이 가능합니다.비규제 지역이므로 당첨자는 가점 40%, 추첨 60%기준으로 선정하며 당첨시 전매제한 6개월이 적용됩니다.▶ 입주자모집공고 : 2024.06.28 (금)▶ 특별공급 접수일 : 2024.07.08 (월)▶ 일반공급 1순위 접수일 : 2024.07.09 (화)▶ .엄궁3구역 더샵 일반공급 2순위 접수일 : 2024.07.10 (수)▶ 당첨자 발표 : 2024.07.16 (화)엄궁3구역 재개발 정비사업으로 진행되는 더샵리오몬트 청약 정보를 살펴보았습니다. 지역내 선호도가 높지 않고 분양가를 비교했을때 대체할 수 있는 단지가 있어 청약경쟁률이 높지 않을 것으로 보이네요.청약 신청하시려는 분들은 한번 더 고민이 필요해 보이는 곳 같으니 잘 선택하시기 바랍니다.감사합니다.
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