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​​용신동 신설동역 자이르네 내 들어선 물건 중 11년 초과한 공동주택 비율은 87%로 노후도가 심각한 것으로 조사됩니다. 서울시와 동대문구 같은 경우에는 16년 초과 물건이 65%에서 70%대로 나타나는데요. 이전 소비자가 다수인 곳이라 신설동역 자이르네 열기도 뜨겁습니다.​​​​이곳은 20F 총 3개 동 규모로 이루어진 단지이며 238세대를 분양할 예정입니다. 법정 183대보다 많은 261대 주차 공간을 계획하여 편의 증대를 도모할 듯 보이는데요. 초역세권 입지 내에 위치한 현장이라 뛰어난 미래가치도 인정받고 있습니다.​​​​해당 현장은 입지가 양호하여 배후세대 유입이 활발할 거라 예상됩니다. 신설동 신설동역 자이르네 9번 출구 바로 앞으로 자리한 단지이며 청량리재정비촉진지구 등의 개발 추진으로 주거타운 조성이 이루어지고 있어 기대감도 크죠.​​​​이곳은 서울 중심권 진입과 성수대교 등이 연접하여 생활권 확대가 기대됩니다. 핵심 업무지구인 CBD와도 가깝고 YBD, KBD 진입도 용이하여 시선을 끄는 중인데요. 업무시설 접근성이 뛰어나 직주근접성이 우수하고 소비자 흡수가 용이할거라 예상합니다.​​​​신설동역 자이르네는 초역세권 입지로 경쟁력이 있는데 아시나요? 도보권 안에 다수의 지하철 노선이 있어 외부에서 흡수되는 소비자도 상당수일 거라 예상되고 있습니다.​​​​그리고 GTX 개발 계획으로 수혜가 기대되는 중입니다. 상계~왕십리 신설동역 자이르네 동북선 도시철도가 개통할 예정이라 추후 교통 요충지로도 성장할 가능성이 농후하죠. 개발이 끝난 뒤에는 서울 전 권역과 강남 접근성이 좋아질 전망이라 기대감이 큽니다.​​​​또한, 청량리재정비촉진지구와 용두동 도심 재생 등의 개발 진행으로 생활 여건은 변화하고 있는데요. 인근에서 각종 대형 개발이 추진됨에 따라 기대감은 커지고 있으며 가치 상승이 이루어지고 있어 시선을 모으는 요소가 많다고 하겠습니다. ​​​​동대문구는 각종 정비 개발로 2015년 이후부터 유입되는 가구 수가 증가하고 있습니다. 15년에서 20년까지 꾸준히 상승하면서 주목받고 있는데요. 전·월세를 포함하여 주택가격이 신설동역 자이르네 폭등하면서 이주 소비자 등이 발생하면서 인원은 감소하는 것으로 나타납니다.​​​​동대문구는 3인 이하로 구성된 가구 비율이 80% 이상입니다. 그래서 소형 평형대를 찾는 소비자도 많은 것으로 조사되는데요. 특히 용신동 같은 경우에는 1인 세대가 전체 중에서 53%대를 차지하고 있어 당 현장을 찾는 배후 수요는 풍부할 것이라 하겠습니다.​​​​신설동역 자이르네는 1~3인 가구가 계속 증가하는 추세로 소형 물량을 찾는 인구도 늘어날 거라 분석하고 있는데요. 인구구조 변화에 따라 다운사이징이 신흥 주거 트렌드로 부상하면서 이목이 쏠리고 있습니다.​​​​단지가 자리한 용신동을 보면 신설동역 자이르네 2020년 이후부터 신축 물건 계획이 없습니다. 그래서 신축 분양은 이슈가 되고 있으며 흡수되는 소비자도 높을 거라 예상되는 상태인데요. 동대문구는 20년 후부터 신축 분양이 적은 편으로 조사됩니다.​​​​이곳은 아파트와 똑같이 발코니 확장과 서비스 면적 제공 등 우수한 설계로 인기를 끄는 아파트 소형 콘셉트로 공간을 특화하여 실거주자 유치가 용이할거라 예상되고 있습니다.​​​​20년부터 서울권역 내에 분양한 단지 중 59형을 보면 당첨자 평균 점수가 67점으로 나타나고 있는데요. 서울 청약 당첨 점수는 우상향하는 것으로 조사되며 물량은 우하향 추세입니다. 신설동역 자이르네 무주택 고령자와 다자녀 중심의 청약 시장을 구축하고 있어 눈길을 끕니다.​​​​기 분양한 곳들 중에서 20~40대가 주 임차인인 곳은 약 84% 비율을 차지하며 그중 20·30세대가 69%를 차지하고 있습니다. 지역별로 봤을 때는 현장이 속한 권역과 그 인접지 타겟 분포가 클 것으로 조사됩니다.​​​​주변 통학권내에 17개 정도의 대학교가 분포한 상태입니다. 고려대와 한성대, 서울시립대 등을 포함한 여러 대학이 근방에 소재하고 있어 신설동역 자이르네의 상가, 오피스텔 등을 찾는 소비층도 탄탄하다고 판단됩니다.​​​​그리고 인근에 직업 학교도 다수 분포하고 있습니다. 생활권 신설동역 자이르네 안에 학교가 여러 업종의 직업 학교, 학원이 위치하고 있어 관련 종사자와 학생 등의 소비자 유치도 가능할 것 같은데요. 인근 인프라에서 발생하는 인구가 풍부해서 이목이 쏠리고 있답니다.​​​​인근에 기입주한 아파트 중 전용 12평대에서 18평대 가격을 보면 38,000천원대에서 63,000천원대로 형성됐는데요. 단지가 자리한 용신동 같은 경우에는 18.13평 기준으로 47,100천원대에서 50,800천원대로 책정된 것을 알 수 있습니다.​​​​유사 분양 물량 수준의 현실적인 가격 산정이 타당하다고 판단되는데요. 전용 평당 금액이 37,800천원대에서 65,600천원대 수준으로 입지 환경 등의 요인으로 격차가 발생하는 신설동역 자이르네 것으로 조사되고 있습니다.​​​​현장과 약 760M 이격된 위치에 있는 힐스테이트청계센트럴은 전용 평당가가 43,955천원으로 나타나며 6.4억 원으로 형성됐는데요. 이곳은 전매가 불가함에도 불구하고 초반에 모든 물량이 소진됐습니다. 브랜드, 주거 물건이 적은 시기에 분양됐던 곳이라 완판이 가능했던 것으로 추측됩니다.​​​​각종 규제와 매물 부족 현상에도 공동주택의 매매, 전세가는 폭등하고 있는데요. 공동주택을 대신할 수 있는 오피스텔, 도시형생활주택 소비자 증가 추세로 신설동역 자이르네 열기도 뜨겁습니다. 전반적인 입지 여건이 좋고 여러 메리트를 보유한 곳이라 흡수되는 가구도 많을 거라 예상됩니다.​​​​#신설동역자이르네#신설동역소형아파트상가오피스텔​​