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​​조르바의 이천 부발역 에피트 기승전부동산Today's Issue​​【부동산 기사 요약】 ​​중소 건설사의 신용 공백을 메꿔주던신탁사 책준 사업장들이 몸살을 앓고 있습니다.시행사 자기자본 비율 올리고신탁사 책준 몸사리고그럼 대체 아파트 공급은 이제 누가할런지궁금합니다.​​​✔️단일면적 아파트 공급 사례가 증가하는 추세. 2018년~2023년까지 단일평형으로 공급했던 사례는 5건에 불과했으나, 최근들어 쉬운 마케팅, 공사비 절감, 미분양 리스크 해소 등을 이천 부발역 에피트 이유로 이 같은 현상 일어남. 아래는 단일면적 아파트 공급 사례 정리.-과천 디에트르 퍼스티지'는 740가구가 모두 전용면적 59㎡​-예공종합건설이 이달 분양한 경기 화성시 '킹덤시티주상복합'도 96가구가 모두 59㎡​-힐스테이트 오산더클래스는 970가구가 모두 84㎡​-고양시 장항동 '고양 장항 아테라'도 760가구가 전부 84㎡​ -'이천 부발역 에피트'도 오피스텔을 제외한 아파트는 모두 84㎡로 이천 부발역 에피트 통일​-금호건설은 경기 평택고덕 A64블록에 59㎡ 단일 면적으로 536세대를 공급할 예정​-신영씨앤디는 지난 5월 경기 평택시에 999가구 규모의 '신영지웰 평택화양'을 모두 84㎡로 공급​-금강주택은 같은 달 경기 오산시에 '오산역 금강펜테리움 센트럴파크𧜰가구 84㎡​✔️지방상권 침체에 강원지역 상업용 부동산 공실률이 전국 상위권을 차지함. 한국부동산원이 발표한 2024년 2분기 상업용부동산 임대동향조사에서 강원도 이천 부발역 에피트 오피스 공실률은 24.7%, 소규모상가 공실률 10.2%로 전국 두번째 높은 수치임. ​​​✔️국내 14개 신탁사 책준 규모가 24조원에 달하는 가운데, 중소형 시공사 자금난이 증가하며 신탁사 책준 리스크가 대주단까지 번질 리스크가 존재함. 1% 남짓의 책준 수수료를 받으며 부동산 활황기에 묻지마 수주로 책준을 이어갔으나, 금리인상기에 금감원 PF 부실사업장 이천 부발역 에피트 마음먹고 정리하는 스탠스에 결국 신탁사 리스크까지 부각되고 있음. ​​​✔️엠디엠과 이지스 컨소로 약 3만평을 2019년에 1조원에 매입한 서초구 옛 정보사 부지가 시공사 선정 절차에 착수. 입찰설명회를 개최했는데, 현대건설, 삼성물산, 대우건설 등 빅5를 비롯해 총 7개 업체가 참여한 것으로 알려짐. 본 부지는 2.2만평의 삼성동 GBC부지보다 큰 이천 부발역 에피트 땅. 한국판 실리콘밸리를 만들겠다고 함. 공사비는 2조원에 달할 전망.​✔️삼성생명이 옛 한국감정원 부지 개발에 착수한다는 소식. ​ㅁ위치 : 강남구 삼성동 171-2ㅁ소유자 : 삼성생명ㅁ면적 : 약 6천평ㅁ매입가 : 2328억원 (@3900만)ㅁ매입시기 : 2011년ㅁ용도지역 : 3종일주, 지단(국제교류복합지구)ㅁ진행방향-현재 서울시에 사전협상 제안하여 용도지역 상향+공공기여율 협상-고급 오피스 계획중​​​✔️서울 집값이 들썩이자 분양 이천 부발역 에피트 열풍. 부동산R114에 따르면 상반기에는 8244가구가 분양했으며, 하반기에는 최소 13810가구의 분양이 예정되어 있다고 함. 다만 올해 하반기 분양 물량이 반짝 늘어나는 것과 향후 서울 아파트 공급 부족 문제는 별개인데, 이유는 현재 분양 물량은 5-6년 전 인허가 받았던 물량이기 때문. 최근 2!3년 인허가 건수가 급감했기 때문에 이천 부발역 에피트 2026년부터는 신축 아파트를 찾아보기 힘들 것이라는 전망.​​세운지구 브릿지 만기 연장 이슈의 주인공 한호건설 이야기는 아래에-본 내용은 늘 그렇듯 상업용도가 아니라 본인이 케이스 스터디를 목적으로 작성 -예민한 내용들이 나오기...​​​부동산 업계 종사자들의 익명 놀이터(?)​