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미분양이 힐스테이트 가장더퍼스트 없거나 감소 추세인 곳 입주 시점 공급 물량이 적은 곳주변이 함께 개발되며투자금 5천만원 이내 ​1. 미분양 (ㅇ)대전의 미분양은2022년 8월부터 2022년 12월까지 급격히 늘어났다가, 2023년 11월까지 지속적으로 줄어들었습니다. 그리고 현재는 2023년 11월부터 지속적으로 늘어났다가 잠시 소강된 상태입니다. ​2. 공급 (ㅇ)대전의 공급물량은 2024년과 2025년은 힐스테이트 가장더퍼스트 적정수요를 조금 웃돌고 있지만,2026년부터는 적정수요에 비해 현저히 부족한 모습을 보이고 있습니다. 하지만, 숨어있는 공급량이 많습니다. 체크체크 3. 주변이 함께 개발 되는 곳 (ㅇ)주변이 함께 개발되고 있습니다. 4. 투자금 5,000만원 (X) 타입세대수분양가발코니 확장비5992 세대4.4억2330만70240세대5.2억 2370만79A713세대6.04억2480만 79B92세대6.01억 2340만 84A30세대6.7억3060만84B172세6.72억2570만투자금은 84B타입 최고가 기준으로 살펴보면,계약금10%(67,200,000원)+발코니확장비10%(2,570,000원)총 69,770,000입니다. 힐스테이트 가장더퍼스트 ;​​5. 사업개요대지 위치 대전광역시 서구 가장동 38-1 번지 일원건설 규모 지하2층-지상38층 15개세대수 총 1,779세대(일반분양 1,339세대)평형 59㎡ / 70㎡ / 79㎡A / 79㎡B / 84㎡A / 84㎡B특징전매제한 6개월 입주 예정일2027년 6월 예정6. 입지​교통 용문역 1.3km (도보 20분)​교육 가장초등학교 563m (8분)중학교 학군은 그저 그러한 힐스테이트 가장더퍼스트 아쉬움. 거리도 1Km 이상에 위치하고 있어서 도보15분정도​환경 유등천과 인접함. ​​7. 주변 시세​아파트 입주세대수가격E편한세상 둔산1,2단지20년4월(5년차)776세대84기준 7.5억-7.8억힐스테이트가장더퍼스트27년 6월1779세대84기준 6.72억한화포레나월평공원1,2단지26년 5월1349세대84기준 5.21억대전도마변동11구역 호반써밋그랜드센트럴25년1월1558세대84기준 5.5억둔산더샵엘리프25년2월2763세대84기준 6.3억대전하늘채엘센트로24년7월474세대84기준 5.1억8. 단지 배치도111동, 112동 1,2호라인 Good​59타입은 111동, 112동. 113동 2호라인 이 뻥뷰로 보이며,111동과 112동 고층은 천변뷰가 가능하다고 합니다. ​79A 타입의 힐스테이트 가장더퍼스트 경우 가장 많은 713세대가 분양됩니다. ;남동과 남서로 배치가 되어 있습니다. ;111동 112동 1호라인 남동향 고층의 경우 천변뷰가 잘 나올 것으로 보입니다. 84㎡를 주력으로 하는 다른 재개발 구역과 다르게 천변뷰가 가능한 곳에 배치를 시켰습니다. 84타입은 115동 3,4라인 이 현재는 뻥뷰인데, 도마 변동 2구역과 힐스테이트 가장더퍼스트 3구역이 들어오면 뷰가 막힐 것 같습니다. 115동 1,2호라인 ;도 뻥뷰입니다. ​9. 동, 호수 배치도 및 평면도 ​조합원들이 가장 많이 선택한 104동, 108동, 115동이 84기준, 로얄동입니다. 84A타입의 일반분양은 대부분 10층 이하만 남아서, 선택하면 안되겠습니다. 다른 재개발 구역과 다르게 도마변동 1구역의 경우 임대 평형을 힐스테이트 가장더퍼스트 39㎡가 아닌 59㎡로 건설하면서 저층에 임대물량을 배치하였습니다.​그래서 59㎡가 당첨이 되게 되면 12층 이상으로 배정​되면서 저층 당첨 확률이 없습니다. 이는 큰 장점으로 보입니다. ​​​모든 구조가 4베이 판상형!! 굿굿​59 방3+화2+드레스룸​​​70방3+화2+드레스룸​​​79A방3+화2+드레스룸+알파룸​​​​79B방3+화2+드레스룸+알파룸​​​84A방3+화2+드레스룸+알파룸​​​84B방3+화2+드레스룸+알파룸​대전에 새롭게 분양되는 아파트들이 많습니다. 올해 입주가 시작되는 대전하늘채스카이앤2차는 마피1000만원까지 나와있습니다. ​총 매수금액 자체가 저렴합니다.​그런 힐스테이트 가장더퍼스트 물건들에 자꾸 눈이 가지만.. ​분양권 투자의 가장 큰 핵심은 3년이라는 시간을 통해 리스크를 예방하는 것이라는,초이님의 가르침을 잊지않아야겠습니다. ​그런데, 괜찮다.. 싶은 것들은 다 투자금이 5000만원 안으로 들어오지 않네요 ㅠㅠ ​마피야 나와라 나와라 ㅋ 좀 더 기다리고, 가격 조율을 해봐야겠습니다. 이상입니다. ​끝.