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엄궁3구역 .엄궁3구역 더샵 재개발은 2월 24일 조합원들의 동과 호수 추첨이 완료되어 정확한 매매금액을 확인할 수 있어 물건에 대한 정보를 좀 더 확실하게 파악하여 매수할 수 있는 상황으로 일반분양이 가시권에 접어들었습니다.​​오늘은 구역 내 조합원 매물 정보와 엄궁 더샵 에코리버의 일반분양일정에 대한 정보를 상세하게 포스팅해 보겠습니다.​​​​-재개발 개요-​구분 : 재개발사업 명칭 : 엄궁3구역시공사 및 아파트 명 .엄궁3구역 더샵 : 포스코 엄궁더샵에코리버총 세대수 : 1,305세대조합 : 370세대​​엄궁3구역 재개발은 사상구 엄궁동에 132번지 일대에 전용 39㎡에서 84㎡로 구성된 신축 공동주택으로 지하 3층에서 지상 29층의 총 1305가구 중 조합원 세대는 약 370여 명이며 954가구를 일반분양할 예정에 있습니다.사상구에서 최초로 1군 건설 브랜드인 포스코건설에서 엄궁더샵 에코리버라는 아파트 명칭으로 엄궁동 일대에 신축 공급이 없었기에 1300여 .엄궁3구역 더샵 세대라는 신축아파트 공급은 많은 실수요자들에게 관심의 대상이 되고 있습니다.​​낮은 조합원 비율로 향후 사업성이 우수할 것으로 기대되며 주택도시보증공사 심사 결과 평당 약 1800만 원 정도였으나 시공사 측은 약 1760만 원 정도의 일반분양 평당가를 예상하고 있는 것을 확인됩니다.원자재와 인건비 등 건축비 상승 부분을 감안할 경우 분양가도 상승될 수 있으므로 입주자 모집공고문이 발표되는 .엄궁3구역 더샵 대로 빠르게 공유할 수 있도록 하겠습니다.​​-입지분석 및 주변환경-​[주거인프라]엄궁 농수산물 도매시장과 농산청과물 직판장, 엄궁전통시장, 롯데마트 등 편의시설이 매우 인접하고 엄궁유수지공원과 을숙도 생태공원 등이 위치해 여유와 산책 등이 가능한 쾌적한 공간이 조성되어 있으며 승학산을 접한 우수한 자연환경을 갖추고 있습니다.​​[교통환경]도시철도가 없는 아쉬움이 있었으나 현재 개통 계획에 있는 사상하단선이 들어서게 되면 교통환경이 개선되어 교통의 .엄궁3구역 더샵 편의성이 상승하고 주변 시세에 교통호재가 반영되어 긍정적인 영향을 미칠 것으로 판단됩니다. ​[교육환경]동궁초등학교와 엄궁초등학교를 도보로 등 통학 가능한 초품아로 인근으로 엄궁중, 학장중, 구덕고, 동아대학교 승학캠퍼스등 다수의 학군이 위치하고 있습니다.-진행상황및 일반분양 일정-​23년 8월 사업시행계획변경인가 고시를 받고 23년 12월 착공이 개시되었으며 지난 2월 24일 조합원의 동호수 추첨을 완료하였으며 6월 경 일반분양을 진행할 것으로 .엄궁3구역 더샵 예상되고 있습니다.예상하는 일반분양가는 평균적으로 약 1760만원으로 공사 기간을 약 40개월로 감안하였을 경우 27년 중, 하반기 경 아파트 준공 및 입주가 가능할 것으로 보입니다.​​-조합원 입주권매물정보-​[84B타입,84A타입 조합원 입주권 매물 상세정보]* 첫 번째 84B 타입은 108동 20층 이상으로 1.9억의 최저 프리미엄이며 두 번째 84A타입은 103동 20층 이상의 최저 매매가인 2억 6490만의 물건입니다.​​[84A타입,84A타입+59타입 조합원 .엄궁3구역 더샵 입주권 매물정보]* 4억 1411만의 매물은 84A타입과 59타입을 신청한 1+1 매물로 84타입은 105동 15층 이상, 59타입은 109동 20층 이상 물건입니다.​​-총평-​엄궁3구역 재개발의 경우 조합원 매물의 평당 분양가가 매우 저렴하고 전체 세대수 대비 조합원이 차지하는 비율이 좋아 실거주를 희망하는 분들에게 매우 선호도가 높은 재개발 구역입니다. 일대에 10년 미만 아파트군이 존재하지 않아 아파트 시세가 .엄궁3구역 더샵 낮게 형성되어 있으며 신축 아파트의 공급이 없어 기존 수요뿐만 아니라 신규 수요도 충분히 확보될 수 있을 것으로 예상됩니다. ​​현재 진행되고 있는 사상하단선의 신설역이 개통될 경우 교통여건은 더욱 개선될 것이며 이러한 호재는 프리미엄 상승으로 이어지게 되어 향후 해당 주거단지의 가치는 우상향 할 것으로 판단됩니다. 이상 조합원 매물정보와 엄궁더샵에코리버 일반분양 일정의 포스팅을 .엄궁3구역 더샵 마치도록 하겠습니다.