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오늘은 .송도 힐스테이트 레이크5차 인천시 연수구에 분양하는 '힐스테이트 레이크 송도 5차'에 대해 알아보겠습니다.(아직 입주자공고문이 나오지 않은 상태라서, 일정이 변경될 수 있습니다)​목차1. 기본정보2. 주변환경 (입지)3. 예상분양가 (+주변시세, 적정가 예측)1. 기본정보위치인천광역시 연수구 송도동 399-13번지 (A15BL)규모지하2층, 지상26층 (12개동), 총 722세대 (722세대 분양)입주 시기 (예정)28년 5월세대 구성 (전용 제곱미터)84A : 160세대84B : 60세대99A : 71세대99B : 137세대99C : 68세대105A : .송도 힐스테이트 레이크5차 21세대105B : 98세대112 : 22세대115A : 10세대115B : 10세대115C : 8세대120 : 30세대기타(150이상 대형) : 27세대입주자모집공고일 (예정)8월 8일청약일정 (예정)특별공급 : 8월 19일일반 1순위 : 8월 20일일반 2순위 : 8월 21일견본주택(모델하우스)위치인천광역시 연수구 송도동 399-13 (8월 9일 오픈예정)● 기관추천 특별공급 안내문 : ● 홈페이지 주소 : 힐스테이트 단지 화면입니다.2. 주변환경 (입지)1) 위치​->힐스테이트 레이크 송도 .송도 힐스테이트 레이크5차 5차는 송도국제도시 중심에서 서쪽인 6공구에 위치해있습니다. ​2) 교통->힐스테이트 레이크 송도 5차에서 인천1호선과 GTX-B가 예정되어있는 인천대입구역까지 이동하려면 버스로 이동해야 합니다. 물론 송도국제도시가 자동차중심의 신도시이고, 자급자족도시인 만큼 지하철의 중요성이 왠만한 다른 수도권 도시만큼 크진 않지만, 그래도 아쉬울 수 있는 부분입니다. ->힐스테이트 레이크 송도 5차에서 제2경인고속도로 진입까지 차량 16분(8키로미터) 소요되네요. ​3) 교육->힐스테이트 레이크 송도 5차의 .송도 힐스테이트 레이크5차 배정초등학교인 송빛초등학교(개교예정)까지 지도상으로는 멀게 나옵니다만, 가로막고 있는 단지(힐스테이트 레이크 송도 4차)를 가로질러 올 수 있다면 그래도 통학에 큰 무리는 없을 것 같은 생각입니다.->힐스테이트 레이크 송도 5차에서 인천 최대 학원가인 송도 1공구 학원가를 이용할 수 있겠네요. 걸어서는 멀어보이지만, 대중교통을 이용하거나 학부모님이 라이딩을 해준다면 괜찮겠습니다.​4) 편의시설​->힐스테이트 레이크 송도 5차가 있는 6공구가 아직 한창 개발중이다보니 .송도 힐스테이트 레이크5차 생활상권이 부족합니다. 그래도 코스트코, 롯데마트는 이용할 수 있고, 롯데몰 송도점도 공사하고 있는 등 앞으로 좋아지겠죠.​5) 기타->힐스테이트 레이크 송도 5차가 있는 6공구가 송도의 서쪽이라면, 이제 막 동쪽에 있는 11공구가 개발되기 시작했습니다. 두 공구 사이에 거리는 있지만 같은 송도에 묶여있다는 점에서 추후에도 서로 영향을 주고 받을 거란 생각이 드네요.3. 예상분양가(+주변시세, 적정가 예측)● 주변 시세1. .송도 힐스테이트 레이크5차 힐스테이트레이크송도4차 (25년 예정 / 1,319세대 / 전용84제곱미터) : 분양권 호가 8.44억분양가매매호가->힐스테이트레이크송도5차 바로 왼편에 길 하나를 두고 있는 단지로, 마이너스프리미엄이 형성되어 있습니다.​2. 힐스테이트레이크송도3차 (23년식 / 1,100세대 / 전용84제곱미터) : 매매호가 7.6억 / 전세호가 4.2억매매호가전세호가->힐스테이트레이크송도5차 바로 북쪽에 위치하고 있는데, 저층을 제외한 호가가 7억대를 형성하고 있네요. 전세는 아직 입주한지 2년이 안된 상태라 매물이 거의 없는 .송도 힐스테이트 레이크5차 것으로 보입니다.​​● 힐스테이트 레이크 송도 5차 예상 분양가 : 평당 2,530만원 (33평)(전용 84기준 8.3억)- 계산식 : 899,000,000 * 1.092 * 0.85 𽠴,451,800- 설명 : 힐스테이트 레이크 송도4차 분양가에 분양시점(22년 2월)부터 현재까지의 건설공사비지수 상승률(국가통계포털에 공개된 24.03월까지)를 반영하고, 분양 당시 부동산시장흐름에 따라 고분양가를 책정했다고 판단하여 이에 대한 마이너스 프리미엄 -15%를 적용한 금액입니다. ​● 힐스테이트 .송도 힐스테이트 레이크5차 레이크 송도 5차 예상 적정가 : 평당 2,540만원 (33평)(전용 84기준 8.4억)- 계산식 : 760,000,000 * (1.02 ^ 5) 𽠹,101,410- 설명 : 힐스테이트 레이크 송도3차의 매매호가에 연식차이의 소비자물가상승률(연간 2%로 가정했습니다)를 반영한 금액입니다. ​본 글은 저의 개인적인 생각을 공유하는 글이므로 다른 의견, 잘못된 내용 등은 무엇이든지 댓글 달아주세요! 서이추 환영하며, 읽어주셔서 감사합니다. ​