강동 그란츠 리버파크 일반분양! 청약 일정과 시세차익 확인
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그란츠 강동 그란츠 리버파크 리버파크 하이엔드 청약정보사업개요위치서울특별시 강동구 성내동 15번지 일대건축규모지하 7층 ~ 지상 42층총 세대수407세대주차대수454대입주시기2025년 04월 (예정)시공DL 이엔씨★ 성내 5구역 재개발 사업지입니다.★ 그란츠는 아크로로 유명한 DL 이엔씨의 하이엔드 브랜드입니다.★ 정비사업으로 진행되는 곳이지만 조합세대는 따로 없고 임대가 80세대가 있습니다. (일반분양 327세대 공급)★ 모델하우스 주소 : 서울 강동구 성내동 19-1입지강남 4구 가운데 유일한 비규제지역인 강동구에 위치하고 있는 그란츠 리버파크입니다.강동구 첫 하이엔드 아파트 단지라는 소문 때문에 청약 전부터 많은 분들이 관심갖고 지켜보는 단지임에는 분명한데요.단순히 하이엔드 뿐만 아니라 역세권, 생활인프라, 교육환경 강동 그란츠 리버파크 등 전반적인 면에서 좋은 평가를 받는 곳이기도 합니다. 교통환경부터 살펴보면 천호역과 강동역 더블역세권에 해당하며 두 곳 모두 도보 약 5분거리면 이동이 가능하다는 장점이 있습니다. 천호역은 서울 주요 업무지구로의 이동에 유리한 5호선 8호선을 이용할 수 있고, 강동역은 추후 GTX-D 노선 경유지라는 점에서 향후 노선 개통시 주변 집값이 또 한번 떠들썩해질 것으로 생각됩니다.지하철 역 뿐 아니라 단지 앞 천호대로 올림픽대로 강변북로 같은 도로망도 잘 깔려있습니다. 생활환경도 우수합니다.천호역 주변 현대백화점, 이마트, 롯데시네마 등이 자리잡고 있으며, 성심병원 강동 그란츠 리버파크 및 광나루 한강공원과도 가까워 쇼핑 문화 자연 환경 등을 골고루 갖추고 있는 조건입니다. 특히나 매력적인 부분은 이러한 천호역 주변 인프라를 단지와 연결된 지하연결통로를 통해 안전하고 편리하게 이용할 수 있다는 부분이 인상적입니다. ★ 고덕비즈밸리 강동첨단업무단지로의 직주근접도 체크해 두시면 좋을 듯 합니다.주변 학군과의 거리도 가까운 편인데요.성내초 성내중 동신중 영화여중 영화여고 등 도보통학이 가능한 다양한 초중고 학군이 근처에 위치해 있으며, 단지 동쪽에 둔춘동 학원가가 자리잡고 있습니다.★ 향후 주변 정비사업 완료시 강동의 주거 상업 업무 등에서 중심지역이 될 강동 그란츠 리버파크 것으로 기대하고 있습니다.★ 단지 바로 옆으로 강동역 역세권 활성화사업도 예정되어 있으며 체육 문화 등의 다양한 복합시설이 들어서기 때문에 입주민들이라면 근거리에 이러한 인프라를 누릴 수도 있다고 합니다. 단지배치 및 평면그란츠 리버파크는 최고층 42층 총 2개로 이루어진 단지입니다.남향을 위주로 배치하고 있으며 특히나 최대한 많은 세대가 한강조망을 누릴 수 있도록 설계하였다고 하네요.정비사업이지만 조합원이 따로 없어 임대세대 물량 말고는 고층물량도 많이 남아 있기 때문에 로얄 조망, 로야 층을 충분히 노려볼 수 있다는 점이 좋아보입니다.주상복합아파트 형태로 건설되기 때문에 저층에는 강동 그란츠 리버파크 근린생활시설 및 각종 부대시설들이 들어서는 모습이며, 근린생활시설은 하이엔드답게 벌써부터 스타벅스와 삼성스토어가 입정예정이라고 하네요.건물외관에는 커튼월룩과 경관조명 유리난간이 시공되며, 특히나 AI Baggage 로봇이 공동현관까지 짐을 옮겨주는 특화시스템에 감탄했습니다. ★ 그 외 초고층 한강조망을 누릴 수 있는 루프탑가든 및 피트니스 스크린골프가 들어서며, 프리미엄 컨시어지서비스도 제공된다고 하네요.★ 다만 하이엔드 단지에 비해 주차대수가 조금 부족하다는 점은 아쉽습니다.평면 및 분양가최소가최대가확장비366억 33007억 60001220만원44A7억 73007억 8500X44B8억 38008억 99001640만원최소가최대가확장비59A13억 640014억 99002090만원59B12억 990059C11억 990059D12억 9900최소가최대가확장비84A16억 420019억 49002290만원84B15억 990018억 7200최소가최대가확장비10426억 94002770만원10828억 41003300만원11329억 24002900만원180(P)50억5500만원전체 공급세대의 약 강동 그란츠 리버파크 90%가 넘는 59와 84타입이라는 점 확인하시기 바랍니다.납부비율은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30% 비중에 중도금 이자후불제입니다.★ 여기서 중도금이자는 수분양자가 3.5% 고정부담, 3.5%가 넘는 금액은 회사에 부담한다고 하네요!★ 중도금은 60%는 20%씩 총 3회에 걸쳐 진행됩니다 !★ 유상옵션은 생각보다 별로 없습니다 (에어컨, 빌트인가전, 주방 · 욕실 · 마감재 특화)많이들 보시는 84A의 대략적인 금액을 계산해 보자면,분양가 19억 4900 + 확장비 2290 + 중도금 이자 약 1400만원 (3.5% 계산) 㴙억 8500만원 여기에 유상옵션을 더하면 20억을 왔다리 갔다리 하겠네요 강동 그란츠 리버파크 !그란츠 리버파크의 평당가는 약 5500만원 내외로 하이엔드답게 분양가는 무거운 편입니다.인근 단지와 비교해봐도 타입당 최소 3억에서 많게는 5억씩도 차이가 나는걸 확인할 수 있습니다. 하이엔드 + 고급화라는 단어가 이 분양가의 갭을 해소해 줄지는 청약결과로 나타나겠죠?청약일정 및 1순위· 7월 25일 : 입주자모집공고· 8월 2일 : 그랜드오픈· 8월 7일 ~ 9일 : 특별 및 일반공급· 8월 16일 : 당첨자 발표서울과 인천 경기도에 거주하는 분들이라면 19세이상 누구나 청약신청이 가능합니다.이 중 청약통장 12개월 이상에 지역별 · 면적별 청약금 예치조건을 만족할 강동 그란츠 리버파크 시 1순위가 부여됩니다.경쟁 발생시 서울시에 거주하는 분을 우선으로 공급합니다.· 전용 85㎡ 이하 : 가점제 40%, 추첨제 60%· 전용 85㎡ 초과 : 추첨제 100%★ 분양가상한제 : 미적용★ 전매제한 : 1년★ 재당첨제한 : 없음★ 거주의무기간 : 없음서울특별시 강동구 성내동 15지금까지 향후 강동의 대표아파트로 기대되는 그란츠 리버파크 하이엔드 단지의 청약정보를 살펴보았습니다.만만치않은 분양가라는 변수가 있긴 하지만 또 대한민국에는 돈 많은 분들도 많기에 섣불리 청약을 예상할 수는 없는 곳입니다.청약정보 도움이 되셨길 바라며 다음에 또 다른 청약글로 돌아오겠습니다.
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