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걸어서 부발역 에피트 SK하이닉스 출근경강선&KTX 역세권이천 부발역 에피트 분양가 필요자금 정리수도권 외곽 아파트의 가치는 일자리 접근성이 더더욱 핵심이다. SK하이닉스를 걸어서 출퇴근 할 수 있는 부발역세권 남단지구에 '이천 부발역 에피트'아파트가 분양된다.​전국 최초 서울대 기술지주 자회사 앱티마이저 교육 특화 단지, VIP 비서 및 호텔식 컨시어지 서비스를 제공한다고 한다. 84타입 국평 분양가가 6억원을 넘어서 논란 중인 이천 부발역 에피트 분양가, 청약일정, 필요자금을 정리해본다.​아파트 정보이천 부발역 에피트 조감도단지 규모: 671세대공급 규모: 671세대공급 평형: 84A, 84B, 84C, 84D주차대수: 세대당 1.43대시공사: HL D&I 한라입주예정일: 2028년 5월​입지 분석이천 부발역 에피트 입지이천 부발역 에피트는 SK하이닉스 부발역 에피트 이천 공장을 걸어서 출퇴근할 수 있는 엄청난 직주근접 단지다. 인근에 많은 개발사업이 진행되고 있어 미래가치를 보고 청약 여부를 판단해야 하는 곳이다. - 교통(예정): KTX 개통, 수광선, GTX-D, 반도체선(동탄부발선, 평택부발선)- 주거단지 개발: 부발역 북쪽 52만㎡ 3900세대, 남쪽 50만㎡ 5800세대- 이천시 미래 체험관 조성 계획​신축아파트가 대규모로 입주하는 곳은 정주여건과 아파트 가치가 높아질 수 밖에 없다. 초등학교가 도보권이고, 중학교도 지역권에 있어 통학이 가능하다. 가장 가까운 고등학교는 효양고등학교로 차량으로 약 7분 거리에 있다.​이천 시에는 하이트진로, 오비맥주, 팔도, AT세미콘, 비테스코 테크놀로지스 코리아 등의 기업이 있기 때문에 SK하이닉스 외 직장인분들의 부발역 에피트 수요도 있을 듯 하다.​다만, 특히 광역철도 개발사업은 순탄하게 진행되지 않는 경우도 많아서, 너무 희망적인 미래만 그려서는 안될 듯 하다.​분양가이천 부발역 에피트 분양가 및 옵션비용이천 부발역 에피트 분양가, 확장비, 시스템에어컨비를 합산한 총 예상 비용은 대략 6.2~6.3억원대 수준이다. 시스템에어컨은 일반형 전실 설치 기준으로 계산했다.​84타입만 분양하여, 전반적인 분양가도 층수에 따른 차이만 있을뿐 비슷하다. 옵션비용이 저렴한 편이라고 보긴 어려울 듯 하다.​주변 시세이천 부발역 에피트 주변 아파트 시세이천 부발역 에피트는 인근에 최신축 아파트가 없어 시세 비교가 어렵다. 인근에서 10년 만에 분양하는 신축 아파트라고 한다.​그래도 바로 근처에 아파트가 있기 때문에 부발역 에피트 분양가의 적정성을 판단하는데 어느정도 도움이 될 듯 하다. 바로 옆의 2010년식 아파트 현대성우오스타 2단지 매매가 4.6~4.9억, 전세가 3.4~4.2억 수준의 시세를 형성하고 있다.​이천 부발역 에피트는 신축인데다 선호되는 4베이 평면으로 더 높은 시세를 형성할 것으로 예상된다. 물론 그 '높은 시세'가 어느정도일지는 쉽사리 단정짓기 어렵다.​필요 자금이천 부발역 에피트 필요자금(84A 타입 15-19층 기준)​총 필요자금: 6.77억실입주시 필요자금: 2.5억 (주택담보대출 4.27억 기준)전세놓을 시 필요자금: 3.27억 (전세금 3.5억 기준)​*계약금 5% ϓ천만원이천 부발역 에피트 84A타입 15-19층 분양가+확장비+시스템에어컨비+중도금대출 이자를 모두 합산하면 약 6.77억으로 예상된다.​중도금은 분양가의 60% 전액을 5%의 금리로 대출받는다고 가정했다. 정확한 중도금대출 부발역 에피트 이자율은 현재 시점에선 알수 없다.​이천 부발역 에피트 잔금 일정은 계약금 5%+중도금 6회(각 10%, 총 60%)+잔금 35%로 진행된다. 계약금이 5%로 낮은 편이다.​​실입주 시 필요자금은 주택담보대출 70%(약 4.27억)를 기준으로 약 2.5억이 필요할 것으로 예상된다. 1주택자/무주택자는 기본적으로 비규제지역에서 LTV 70%를 적용받는다.​​4억대 대출이 부담스러우신 분들을 위해 주택담보대출 60%(약 3.66억)를 기준으로 실입주 자금을 계산한 결과, 필요자금이 3.11억으로 계산되었다.​​이천 부발역 에피트는 거주의무기간이 없어 전세를 놓을 수 있다. 2028년 5월의 전세금을 예측하는 것은 사실상 불가능하기에, 바로 옆 아파트 전세가인 3.5억원을 적용해봤다.​전세금 3.5억원을 기준으로 필요자금은 3.27억으로 예상된다.​청약 자격이천 부발역 에피트 청약자격은 경기도 부발역 에피트 이천시 또는 수도권(서울시, 인천광역시, 경기도)에 거주하는 만 19세 이상인 사람 또는 세대주인 미성년자(자녀양육 또는 형제자매 부양)이다.​​1순위 청약조건은 아래와 같다.이천시 또는 수도권 거주자청약통장 가입기간 12개월 이상만 19세 이상 성년자 누구나유주택자 청약 가능​규제사항: 재당첨제한 없음, 전매제한 6개월, 거주의무기간 없음, 분양가상한제 미적용​청약 일정청약 일정은 8월 7일(수) 모집공고부터 개시된다.특별공급 청약: 8월 19일(월)1순위 청약: 8월 20일(화)2순위 청약: 8월 21일(수)당첨자 발표일: 8월 27일(화)계약일: 9월 7일(토) ~ 9월 9일(월)입주예정일: 2028년 5월​모델하우스이천 부발역 에피트 모델하우스는 경기도 이천시 부발읍 아미리 682-5에 위치하고 있다. 실제 건축 현장과 가깝다.​이천 부발역 에피트 모델하우스 방문 시 경품 부발역 에피트 증정 이벤트도 진행된다. 매일 오후 4시에 당첨자를 발표하는데 경품이 삼성 비스포크 4도어 냉장고를 시작으로 화려하다.​e모델하우스도 오픈하여 이천 부발역 에피트 홈페이지에서 확인할 수 있다. 그런데 유리난간이 아닌 철제난간인 점은 다소 아쉽다.평면도이천 부발역 에피트의 평면도는 흠잡을데가 없는 수준이다. 84A 타입을 기준으로 드레스룸과 팬트리를 모두 갖추었고 4베이 구조다. 거실도 광폭형이고 방4 화2 구조다.​​84A타입 평면도​84B타입 평면도​84C타입 평면도​84D타입 평면도​​커뮤니티 시설커뮤니티 시설은 사실 평범한 편이다. 피트니스센터, GX룸, 골프연습장, 퍼팅존, 스크린골프연습장 등이 갖춰질 예정이다.​특화 서비스교육 특화 서비스AI기반 적성 학과 적성검사, 1:4 서울대 대학생 진로 멘토링, 4차 산업 체험교육, 학부모 자녀교육 특강을 부발역 에피트 진행한다고 한다. 서울대 기술지주 자회사 앱티마이저가 개발한 서비스라고 하는데, 실제로 어떤 모습일지 궁금하긴 한다.​컨시어지 서비스이천 부발역 에피트는 호텔식 컨시어지 서비스 제공을 약속했다. 에스엘 플랫폼을 통한 가정식 딜리버리, 공동구매, 라이프 케어, 세탁물 수거 및 배송, 산모/가사/정리정돈 헬퍼, 세무사 상담, 방문 세차, 리무진, 이벤트 기획, 케이터링 등등등...​수많은 서비스를 제공한다고 하는데 진짜인가 싶은 수준이다. 고가의 추가 이용료나 관리비 징수 없이 제공된다면 정말 대박이긴 하겠다.​입주자 모집 공고 파일 다운로드​신축 프리미엄, 잘빠진 평면, 호텔식 프리미엄 컨시어지 서비스를 내세운 이천 부발역 에피트. 분양가가 높은 만큼 특화 서비스에 힘을 잔뜩 준 부발역 에피트 모습이다.​​본 포스팅은 청약, 투자 권유가 아닙니다.