힐스테이트 도안리버파크 도안 2-2지구 청약 분석, 입지, 분양가
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안녕하세요~경제 힐스테이트 도안 리버파크 인플루언서 하울가주입니다.대전지역은 지속적으로 분양이 이루어지고 분양가가 올라는 상태인데요. 높아진 분양가로 인해서 청약 흥행 실패로 이어진 단지가 늘었습니다.이번에 분양하는 도안 2-2지구 힐스테이트 도안리버파크 1단지, 2단지는 어떻게 될지 입지, 분양가 등을 살펴보시죠.1. 힐스테이트 도안리버파크 1, 2단지대전광역시 유성구 학하동 45-3대전광역시 유성구 학하동 86▶ 위치 : 대전광역시 유성구 학하동 도안2-2지구 SA 4BL, 5BL▶ 규모 - 1단지 : 지하 2층, 지상 34층 11개동 - 2단지 : 지하 2층, 지상 35층 14개동▶ 총 세대수 - 1단지 1,124세대 - 2단지 1,437세대▶ 평형 구성 : 힐스테이트 도안 리버파크 34평 ~ 99평 (24평 임대)▶ 입주 일자 : 2027년 9월 예정2. 입지 환경힐스테이트 도안리버파크는 도안 2-2지구에 공급하는 아파트로 5개 단지 총 5,329세대의 대단지 브랜드 타운입니다. 원래는 아이파크 타운으로 예정되어있었던 곳인데 시공사가 변경되습니다.단지 주변으로 유성대로, 도안대로, 동서대로가 연결되어 유성, 둔산권, 관저 등의 지역으로 접근이 편리합니다. 또한 인근 목원대 주변으로 도시철도 2호선 트램이 연결될 예정이기도 하구요. 다만 트램의 경우 개통까지 시간이 필요하며 도보로 이용하기에는 조금 거리가 있습니다.단지 주변으로는 현재 상권이 전무한 상태이며 5개 단지의 입주가 끝이나야 일부 상권이 형성될 힐스테이트 도안 리버파크 것으로 보입니다. 현재 시점에는 목원대 주변 상권을 이용하시거나 유성쪽 상권을 이용하셔야합니다.초등학교는 주변에 초등학교 부지가 확보되어 있으나 중투심위 통과 여부에 따라 개교 일정이 지연될 수 있습니다. 인근에 복용초가 위치해 있어 신설부지에 개교가 늦어질 경우 복용초로 배정될 수 있습니다.3. 공급정보 및 분양가금번에 분양하는 힐스테이트 도안리버파크 1단지, 2단지는 각 1,124세대, 1,437세대로 구성되어 있습니다. 이중 1단지 233세대, 2단지 215세대를 임대로 공급하고 나머지 세대를 일반분양으로 공급합니다. 일반분양은 1단지 891세대이며, 2단지 1,222세대네요.59타입은 모두 임대로 공급되며 일반분양은 84타입, 101타입이 주력이며 펜트하우스가 각 4세대, 3세대입니다.분양가는 힐스테이트 도안 리버파크 최고가 기준 84타입 76974억이며 101타입 9.54억입니다. 84B타입 109동, 110동 25세대 및 101타입 214동 4세대는 오픈형 발코니가 적용되어 동일한 평면에서도 분양가가 높게 책정되어 있습니다.여기에 발코니 확장비는 84타입이 대략 2,800만원이며 101타입이 3,100만원으로 최근 분양한 단지들에 비해 높은 편이네요.최고가 기준으로 발코니 확장비를 포함하면 총 분양가는 8억이라고 봐야할 것 같습니다. 여기에 유상옵션을 추가하면 8.5억은 금방될 것 같군요.당첨시 공급대금은 계약금 10%, 중도금 60%, 잔금 30%로 되어 있으며 계약금은 최초 계약시 2,000만원을 납부하고 나머지는 1개월이내 납부하셔야 됩니다. 중도금 대출은 이자후불제 조건이구요.4. 주변 시세힐스테이트 힐스테이트 도안 리버파크 도안리버파크 1단지, 2단지 인근에 시세를 비교해 봐야하는 곳은 이미 입주한 대전아이파크시티 1단지, 2단지 및 트리풀시티9단지와 분양권 상태의 도안우미린트리쉐이드, 곧 분양할 도안푸르지오디아델입니다.도안신도시내에서 시세를 리딩하고 있는 단지인 대전아이파크시티 1단지와 2단지 84타입의 신고가가 11억대였으나 최근 실거래가는 1단지 7.45억, 2단지 8.5억입니다. 신고가 대비해서 상당히 많이 빠져있네요.현재 등록된 매물의 호가는 5층이하의 저층을 제외하면 8억부터이구요. 분양 당시 미분양 물량이 많았던 도안우미린트리쉐이드는 완판되고 프리미엄이 붙어있는 곳인데요. 분양권 실거래가가 정확하다고 말씀드리긴 힘들지만 6.7억 ~ 7.1억 사이에 실거래가가 등록되어 있네요.등록된 매물의 84타입 프리미엄은 저층 1천만원부터 고층이 힐스테이트 도안 리버파크 4~5천만원 수준입니다. 프리미엄이 가장 높은 곳 기준으로 7.5억 수준이네요.5. 청약 조건 및 일정청약 신청은 청약통장, 세대주, 소득, 자산 요건을 만족하는 만 19세이상의 대전를 비롯한 세종, 충남지역 거주자 모두 신청 가능하며 경쟁시에는 대전시 1년이상 거주자 분들에게 우선 공급합니다. 청약통장은 입주자모집공고일 대전시 거주자 기준으로 가입기간 6개월이상되어야하며, 타입별 청약예치금을 납부하셔야합니다. ▶ 청약 예치금 - 대전시 : 84타입 250만원, 101타입 400만원, 펜트하우스 1,000만원 - 충남, 세종시 : 84타입 200만원, 101타입 300만원, 펜트하우스 500만원일반분양 기준 84타입은 가점제 40%, 추첨제 60%, 101타입과 펜트하우스는 힐스테이트 도안 리버파크 100% 추첨제로 당첨자를 선정하며 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월입니다.▶ 입주자모집공고 : 2024.07.12 (금)▶ 특별공급 접수일 : 2024.07.22 (월)▶ 일반공급 1순위 접수일 : 2024.07.23 (화)▶ 일반공급 2순위 접수일 : 2024.07.24 (수)▶ 당첨자 발표 - 1단지 : 2024.07.30 (화) - 2단지 : 2024.07.31 (수)힐스테이트 도안리버파크 1단지, 2단지의 당첨자발표일이 다르기에 두 단지 모두 청약 신청하실 수 있으며 1단지 당청자 발표일이 하루 빨라 1단지에 당첨되신분은 2단지에 자동 탈락됩니다.지금까지 도안 2-2지구에 분양하는 힐스테이트 도안리버파크 1단지, 2단지 입지 및 분양가, 주변 시세 등을 살펴보았습니다. 힐스테이트 도안 리버파크 확실히 최근 높아진 분양가 답게 발코니 확장에 유상옵션까지 포함하면 8.5억 수준이라 상당히 부담스러운 분양가는 맞는 것 같습니다.다만 대전아이파크시티지라는 확실한 리딩단지가 있어 시세 가늠이 되는데요. 최근 실거래가는 낮아졌지만 신고가를 기록한 금액과 인근 분양가 등을 감안하면 충분히 배팅해볼만한 곳이긴 할 것 같습니다. 다만 곧 분양할 도안푸르지오디아델이 변수가 될 것 같기도하니 잘 판단해서 청약 신청하시기 바랍니다.감사합니다.
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