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오늘은 북변4구역 한양수자인 김포시 걸포동의 재개발 구역 중 북변4구역에서 분양할 한강 수자인 오브센트에 대한 소식을 전하려고 합니다. 사실 북변재개발은 꽤 오랫동안 진행되어 오다가 최근에 북변3구역이 먼저 일반분양을 시작했고, 이어서 북변4구역이 올 해 8월에 분양을 시작한다고 합니다. 그래서 저희 쎈부동산에도 분양팀 분들이 자료를 주시면서 홍보를 부탁하시고는 하는데요. 가까운 곳에서 분양을 하는 재개발 신축단지이다보니 포스팅을 통해서 유저분들에게 소식을 전해주려고 합니다.사업개요● 사업명칭: 김포시 북변동 북변4구역 주택재개발정비사업● 지역지구: 북변4구역 한양수자인 김포재정비촉진지구● 대지위치: 경기도 김포시 북변동 184번지 일원● 단지규모: 지하 4층 ~ 최대 지상 35층, 29개동● 전용면적: 일반분양물량 (50㎡, 59㎡, 76㎡, 84㎡, 90㎡, 103㎡)● 전체세대: 3,058세대 (일반분양세대: 2,116세대)입지조건한강 수자인 오브센트의 입지는 김포골드라인 걸포북변역을 중심으로 김포시의 구도심과 신도시의 중심에 위치하는 입지인데요. 북쪽으로는 일산대교를 건너 고양시와 이어지고, 남쪽으로는 인천의 검단신도시와 연결되는 입지입니다. 교통은 향 후 인천2호선 연장이 가장 큰 호재로서 기대하고 있고요, 이 노선이 북변4구역 한양수자인 개통되면 걸포북변역에서 킨텍스역까지 2정거장으로 이동하여 서울 강남까지 출퇴근이 가능한 GTX-A 노선을 이용할 수 있게 되는 입지가 됩니다. 사실 제가 영업하는 한강메트로자이에서도 기다리고 있는 호재이기도 하죠.​그리고 가까운 감정동쪽에 서울 5호선 연장노선안이 추진되고 있어서 5호선 접근성도 개선될 기대가 있고, 향 후 GTX-D 노선까지 완성이 된다면 전방향으로 교통의 중심지가 될 것 같아요.프리미엄 8가지걸포북변역 초역세권 입지로 향 후 더블역세권(인천2호선)으로 예정된 프리미엄이 있어요.한동한 공급이 없었던 김포시에 북변4구역 한양수자인 3천세대가 넘는 대단지가 들어서게 되면서 향 후 역 주변 상권이 크게 발달할 것으로 기대해요.대단지 내에 북변공원을 품고 있어서 숲세권 아파트로 자리매김할 것이고요.한강메트로자이 1,2,3단지와 오스타파라곤 1,2,3단지, 우방아이유쉘 단지와 함께 걸포북변역을 중심으로 약 1.4만세대의 미니신도시급의 주거타운이 만들어질 예정이에요.수도권에서 숙원하는 큰 호재죠, GTX-A와 GTX-D노선, 그리고 5호선 연장안 등 다양한 호재들이 기다리고 있어서 입지의 가치는 더욱 올라갈 예정이에요.차세대 아파트 디자인으로 커튼월룩과 스카이라운지 등 최신 트렌드의 북변4구역 한양수자인 커뮤니티 시설이 적용될 예정이에요.지역 주변에 김포시의 주요 학군들이 안정적으로 형성되어 있어서 교육환경에서도 좋아요.김포우리병원과 CGV, 홈플러스 등 생활권 인프라가 충분히 잘 갖춰져 있는 입지에요.타입평면도한양 수자인 오브센트의 타입평면도는 작은 평형인 33㎡부터 최대 90㎡까지 다양하게 있는데요, 한 번 살펴보실까요?왼쪽: 현재 북변4구역 / 오른쪽: 한강 수자인 오브센트 조감도언제나 그렇듯 재개발은 깜짝놀랄 정도의 변화가 일어나는 이벤트입니다. 위에 사진과 같이 현재의 북변4구역이 향 후 완공을 통해 오른쪽 북변4구역 한양수자인 사진과 같은 멋진 차세대 대단지로 들어설 예정인데요. 그 변화를 가장 가까이서 지켜볼 생각을 하니 설레고 기대가 됩니다.8월에 분양예정이기 때문에 아직 분양가가 오픈되지는 않았는데요. 사실 많은 분들이 관심을 가지고 있고 청약대기수요도 많아서 분양가가 초미의 관심이긴 합니다. 저 또한 지난 번 북변3구역 분양가를 봤었기에 이어서 분양하는 북변4구역은 어떻 수준의 분양가를 책정할까가 매우 궁금한데요. 걸포동을 중심으로 김포시의 대장아파트라는 타이틀을 과연 한강메트로자이가 유지할 수 있을 북변4구역 한양수자인 지, 새로운 강자가 걸포동에서 떠오를지 주목됩니다. 이 곳에 관심을 가지신 분들도 아래의 관심포인트를 가지고 잘 지켜봐 주시기 바랍니다.​★ 북변3구역 분양아파트 우미린 파크리브에 비해 얼마나 높은 분양가가 나올지?★ 북변4구역 분양아파트 한강 수자인 오브센트의 분양가 발표를 통해 한강메트로자이의 가치가 어떻게 비교평가를 받을 지?★ 향 후 북변3구역, 북변4구역 모두 입주 후 신축아파트와 7년차 구축이 되는 기존 걸포동의 대장 한강메트로자이의 평가는?​다른 지역에서 관심을 가지시는 분들도 북변4구역 한양수자인 개인적인 인사이트와 임장, 꼼꼼한 비교를 통해서 합리적이고 현명한 선택하시기를 바랍니다. 분명한 건 향 후 모든 재개발 단지들이 입주를 하면 걸포동의 입지평가는 상승할 것입니다.오늘도 포스팅 읽어주셔서 감사드리고, 분양이 시작되면 모델하우스 방문과 함께 분양가에 대한 Follow 포스팅을 하도록 할게요!그럼 좋은 하루 보내시고, 다음 포스팅 때 뵙겠습니다 ^^