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동작구 이수역헤리드 內 하이팰리스 1차·2차의 성공적인 조합원 모집이후 이제는 이수역까지동작구의 “하이팰리스 =성공 지역주택조합”, 이수역 헤리드까지 조합사업 진행 中강남생활권에서 빠르게 누리는 교통, 교육, 문화생활에서 각종 편의시설들까지생활에 필요한 모든 것을 가장 가까이에서 누리는 특급 입지지하철 4ㆍ7호선 이수역 초역세권 입지사당로ㆍ동작대로 연계 서울 중심지역 이동성 및 고속도로 교통망 접근성 우수이수역 중심상권을 중심으로 병원, 은행 등 편의시설이 근거리 위치하고 초등학교 인접하여 교육환경 양호이수역 초역세권 + 서울 중심의 쾌속 교통망4호선/7호선 이수역 3분거리 위치,올림픽대로, 남부순환로, 강남순환도로 등 서울 어디든 편리한 교통의 중심지​가깝게 이수역헤리드 누리는 강남생활 인프라이마트 신세계백화점, 강남성모병원, 예술의전당 등근거리에서 누리는 풍부한 강남 생활 인프라​안전하고 우수한 명문교육환경삼일혁신초등학교, 사당중, 경문고, 서울대, 중앙대, 숭실대 등명문학군 및 반포, 강남권 학원가가 인접한 우수한 여건​생활의 여유를 더해주는 서울 명품 그린 라이프삼일공원, 국립현충원(800m), 반포한강시민공원(1.5km) 등집앞에서 365일 누리는 서울의 대표 자연환경​이수역 바로 앞 대단지 랜드마크공급 절벽 서울중심지에서 이수역 바로 앞 핵심입지에 공급되는965세대 대단지 랜드마크형 브랜드 아파트서울 아파트 매매가격 17주, 전세가격 61주 연속 상승서울 부동산 29주간 연속 상승만에 최대 상승폭 진행한국감정원 지역별 아파트 매매가격지수 이수역헤리드 분석 시2022년 저점 달성 이후 보합세를 보이는 전국에 비해 서울 및 서울 서남권역의 경우 상승세를 보이고 있음2023년 착공실적 이전의 평년 대비 40% 수준으로 공급 부족문제 대두, 분양~입주 평균 소요시간 고려 시 바로 공급해도 2년간 공급절벽2023년 ~ 2024년 분양 및 착공되는 아파트가 부족하여 2025년 하반기 이후 공급절벽 가능성 高코로나 종결이후 본격적인 금리 인상이 시작되며 부동산 수익성 악화 → 지난 2년간 전반적인 부동산사업장의 사업취소 및 연기 급증서울특별시 內 전반적인 주거용 부동산의 공급량 부족으로 동작구의 경우 이수역헤리드 올해부터 수요 대비 공급 부족2017년 ~ 2021년 연평균 52만가구 공급에서 2023년 24만가구로 절반이상 감소되었으나 올해는 2023년보다 더 낮을것으로 예상2026년 부터 입주 예정물량 올해의 절반수준, 2026년 서울 입주 물량 단 6,996세대당 사업지의 시공참여의사를 밝힌 현대건설이 시공하는 이수역 힐스테이트, 당 사업지가 향후 현대건설의 힐스테이트 시공 진행 시현대건설이 시공하는 2개의 대단지 아파트로 개발되어 1,886세대의 대단지 프리미엄 형성 가능1인 ~ 3인 소형 가족의 주력 평면인 전용 59㎡이수역 헤리드의 경우 소형평면이나 펜트리, 인덕션 매립형 아일랜드 식탁 등 생활 이수역헤리드 친화적 평면설계 진행➢ 59A(15.13%), 59B(8.70%), 59C(5.08%)으로 59㎡ 타입 비율 28.91%➢ 3Bay ~ 4Bay, 1거실, 3룸, 2욕실 구조➢ 주방편의를 위한 ㄷ자형 구조와 인덕션이 매립된 아일랜드 식탁으로 주부 친화적 주방구조 설계➢ 소형 펜트리 및 다용도실을 설계하여 소형 평면이나 고객의 편의성을 우선시하여 공간활용성을 극대화한 설계 진행84㎡ 평면 비교시 타워형의 경우 비슷한 구조를 보이고 있으나 판상형의 경우 4Bay, 발코니 등 상대적인 평면 장점 가지고있음생활편의를 위한 대형 팬트리, 대형 드레스룸, 인덕션 매립 아일랜드 식탁 등 경쟁력 보유➢ 84A(37.31%), 이수역헤리드 84B(24.25%), 84C(4.97%)으로 59㎡ 타입 비율 66.53%➢ 3Bay ~ 4Bay, 1거실, 3룸, 2욕실 구조➢ 주방편의를 위한 ㄷ자형 구조와 인덕션이 매립된 아일랜드 식탁으로 주부 친화적 주방구조 설계➢ 소형 펜트리 및 다용도실을 설계하여 소형 평면이나 고객의 편의성을 우선시하여 공간활용성을 극대화한 설계 진행키즈스테이션 설치, 차없는 단지, 청정 에너지 단지 조성 등 주거 수요층을 고려하여 설계한 단지 배치전세대 선호도 높은 남향, 남동향 호실을 중심배치하여 쾌적한 주거 영위 가능주민 복리시설 1,571.21평, 커뮤니티 시설 585.88평으로주민들의 생활편의 및 생활수준 향상을 위한 이수역헤리드 2,157평 규모의 복리·커뮤니티시설 배치서울특별시, 인천광역시 및 경기도에 거주하는 무주택자 또는 85㎡ 이하 주택 소유자가 주택법에 의거조합을 설립하고 특정지역의 토지를 확보하여 주택(아파트)을 건립하는 사업으로 서민들의 주택마련을 위한 특화제도​기본 자격요건➢ 만 19세 이상 서울·경기·인천 지역에 6개월 이상 거주한 세대주(조합설립인가 신청일 기준)➢ 무주택자 또는 전용면적 85㎡이하 1채 소유자➢ 다른 지역주택조합의 조합원이거나 직장주택조합원이 아닐 것​무주택자 및 세대주 기준무주택자 요건은 세대주를 포함한 세대원 전원을 대상으로 충족하여야 함※ 주택 소유 여부의 판정 기준1. 주택 소유 여부 『주택공급에 관한 규칙』 이수역헤리드 [제21조의2에 의한 국토교통부, 금융결제원의 주택전상망 조회]2. 구체적 판정기준 『주택공급에 관한 규칙』 [제6조3항에 따라 판정]3. 계약여부와 상관없이 청약에 당첨된 주택, 분양권, 입주권까지 주택으로 간주 『주택공급규칙 제2조제13호』4. 국토교통부 및 금융결제원(당첨사실) 전산망 자료로 무주택자임을 확인조합원이 사업주체로 시행사 수익이 없어 불필요한 금액 없이 원가로 사업을 진행하는 지역주택조합일반 분양대비 시행사 이윤, RISK 비용, 금융(PF)비용이 없어 낮은 가격으로 주택 취득의 꿈 실현 가능일반분양대비 低분양가 · 低규제 · 低조건 등 다양한 장점청약 통장, 청약 가점 등 기본 조건이 없고, 낮은 이수역헤리드 모집가로 주택마련의 꿈부터 시세차익의 실현까지​