김포 북변3구역 우미린 파크리브 투자 어떨까?
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다음주에 북변4구역 한양수자인 김포 북변 3구역 우미린 파크리브가 분양하는데요 사업성이 좋기로 유명했던그리고 입지가 꽤나 준수한 북변 3구역 투자가치 있을까 한번 살펴볼까요? 김포시 스낵 입지 분석 먼저 김포를 간단하게 살펴보면요 김포는 크게 김포한강신도시그리고 구도심(풍무,사우,북변동)으로 나눠볼 수 있습니다.김포한강신도시 지도1.김포한강신도시는 2기 신도시이므로 구도심보다 훨씬 더 쾌적하지만, 골드라인을 타고도 북변4구역 한양수자인 한참을 더 들어가야해서 서울 접근성이 상당히 떨어집니다. 이 지역은 오히려서울 출퇴근보다도 자차를 타고 인접 지역으로 출퇴근 하는 경우가 꽤 있더라구요어찌보면 서울 출퇴근이 중요하지않은 분들이 주로 살고있는 곳인지도..(김포 쪽에는 공단이 많습니다)2.김포 구도심은 김포골드라인을 따라 걸포북변역-사우역-풍무역으로 이어지는데요 풍무푸르지오풍무역은 도시개발구역으로 풍무푸르지오, 풍무센트럴푸르지오 두 대단지가 메인이고, 북변4구역 한양수자인 홈플러스와 이마트트레이더스가 인근에 있는데요~트레이더스 김포점.. 사람 정말 많습니다. 3.김포는 사우역 쪽이 가장 메인이에요. 사우동 학원가 사우동 학원가를 비롯하여 유명한 김포고등학교가 있고 김포 구도심에서도 상권이 가장 활발한 곳입니다. 사우동 상권 사우동에는김포에서 가장 큰 산부인과도 있어, 한강신도시에서도 이쪽으로 진료를 보러 올 정도고요 공공기관, 종합운동장, 북변4구역 한양수자인 시청 등이 모두 몰려있습니다. 4. 북변역 북측은 도시개발 구역으로 김포 대장 아파트인 한강메트로자이, 오스타파라곤이 있구요. 그리고 남측은 북변동 구도심으로, 북변 2~5구역까지 재개발될 예정입니다. 김포 북변 우미린 파크리브 입지 이번에 분양하는 북변 우미린 파크리브는 북변 3구역 재개발인데요.아무래도 구도심이다보니 도시개발인 한강메트로자이쪽보다는 좀더 어수선한 느낌은 북변4구역 한양수자인 있지만, 초중고가 지척이고,도서관, 사우동 메인 상권도 멀지 않아 오히려 생활하긴 편리할거 같구요 우미린 파크리브 포함 북변 2~5구역 합쳐서 약 6~7천세대가 들어오니 신축 아파트 + 인프라까지 기대되는 지역입니다. 김포 인근 도시개발 구역 단, 김포시 자체가 구축보다는 신축아파트가워낙 많은데다가, 도시개발구역 + 빈 택지가 많아 북변4구역 한양수자인 앞으로 신축 공급이 계속 될 수 있는 여지는 있어요.사진으로만봐도, 도시개발구역이 곳곳에 있는것 보이시죠?김포 우미린파크리브 결론 북변 우미린 파크리브는 한강신도시보다 더 선호하고 인프라가 잘되어 있는 김포 구도심 역세권 대단지 분양으로, 곧 분양하는 북변 2구역 한양수자인과 함께 시너지가 좋을듯합니다. 하지만 분양가 6.5억이 시세 대비 북변4구역 한양수자인 메리트가 없는데다가 6억대라면 김포 구도심보다는 인근 검단신도시 대장 아파트가 낫지 않을까 싶습니다. 더군다나 북변3구역의 재개발 입주권은 총투 5억대로 분양가보다 더 싸고, 초기투자금은 2억 중반대이니 실수요자라면입주권을 노리는것도 좋아보입니다. 단, 분양권 투자를 할 시 투자금 10% 약 6500만원으로 2027년까지 가지고 갈 수 있다는 장점이 북변4구역 한양수자인 있으며, 현재 인접지역인 인천서구의 전세가가 매우 강세라는 것은 투자 하는데 있어 긍정적인 요인이 될 수 있겠네요 전세가상승률청약 경쟁률이 어떻게 나올지매우 궁금하네요!함께 지켜보시죠^^감사합니다:)주말에 헬리오시티에서 느낀점들.미취학 아동 두명이 있는 저희 가족의 주말은 보통 박물관 과학관 도서관 탐방인데요 가끔 신랑이 일이 있...
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