김포북변우미린파크리브 분양권 분석
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북변3구역 김포 북변 한양수자인 재개발 사업으로 진행되고 있는김포북변우미린파크리브가오늘 특별공급을 시작으로 이번 주 분양을 합니다. 북변3구역 사업개요와 입지, 분양정보 및 주변 아파트 시세 등을 살펴보겠습니다.김포북변우미린파크리브 사업개요김포북변우미린파크리브사업명 : 김포 북변 우미 린 파크리브위치 : 경기도 김포시 북변동 329-2 일원규모 : 총 1,200세대 (일반분양 831세대)입주시기 : 27년 12월 입주예정건설사 : 우미건설 김포북변우미린파크리브 입지김포북변우미린파크리브는 김포시 북변동에 위치해 있습니다. 김포골드라인 걸포북변역 역세권이고, 김포한강로 김포 북변 한양수자인 및 일산대교 등을 통해 서울로의 접근성이 좋은 편입니다.김포초 초품아이면서 김포중, 김포여중, 김포고 등 초중고가 모두 도보권에 있다는 것도 장점이네요.걸포북변역 일대는 정비사업이 진행 중인 곳이라 생활인프라가 우수하지는 않지만, 인근에 홈플러스 및 김포우리병원 등이 있고, 북변 재개발이 완성되는 과정에서 정주 여건은 더 좋아질 것으로 생각됩니다.인천2호선 고양연장선교통 호재로는 인천2호선 고양연장선 계획이 있는데, (언제가 될지는 모르겠지만...) 인천2호선이 연장되면 김포 북변 한양수자인 걸포북변역에 정차할 예정이라 걸포북변역은 더블역세권이 됩니다.김포북변우미린파크리브 분양정보분양가 및 발코니확장비타입공급세대분양가발코니확장비59A2774.75억원1,680만원59B1064.7억원1,680만원74A1105.77억원1,850만원74B715.52억원1,850만원84A1546.5억원2,050만원84B246.52억원2,050만원84C896.45억원2,050만원중도금 이자후불제1차 중도금 대출 실행일 : 24년 11월 15일전매제한 해제일 : 24년 11월 28일 김포북변우미린파크리브 단지배치도김포북변우미린파크리브 단지배치도김포북변우미린파크리브는 단지 중앙에 김포시립중봉도서관이 존치해 있어 단지 모양이 예쁘지는 않지만, 도서관이라는 시설 자체는 플러스적인 요소가 될 수 있을 것 같구요. 이 단지는 뻥뷰가 나오기 어렵기 때문에 동간 거리가 넓으면서 커뮤니티에서 김포 북변 한양수자인 가까운 동이 선호도가 높지 않을까 생각됩니다. 84타입 기준으로 RR을 찾아보면, (A타입과 B타입이 판상형, C타입은 타워형)바로 앞에 커뮤니티센터가 있고, 해당 동에 스카이라운지가 있으며, 중봉도서관 너머로 뻥뷰가 가능한 108동 1,2호 라인(84A타입) 고층이 좋아 보입니다. *RR에 대한 생각은 개인적인 의견일 뿐이니, 참고만 해주세요~북변 재개발 및 주변 아파트 시세북변 재개발김포재정비촉진지구인 북변 재개발은 대규모로 정비사업이 추진되고 있는 곳입니다.북변3구역인 김포북변우미린파크리브는 김포 북변 한양수자인 북변 재개발 단지 중에서는 가장 먼저 입주할 예정이고, 북변4구역은 한양수자인이라는 브랜드로곧 분양할 예정이며, 북변5구역은 관리처분인가를 받은 상태입니다.걸포북변역 북쪽으로는 김포에서 시세를 리딩하고 있는 단지인 한강메트로자이가 위치해 있는데요, 한강메트로자이 및 주변 기축 시세와 김포북변우미린파크리브의 분양가를 비교해 보면 다음과 같습니다.단지명세대수입주시기59 매매가(분양가)84 매매가(분양가)오스타파라곤1단지606세대10년 12월-5.2억오스타파라곤2단지590세대10년 12월-5.3억한강파크뷰우방아이유쉘540세대19년 4월-5.2억한강메트로자이1단지1,142세대20년 8월5.8억6.3억한강메트로자이2단지2,456세대20년 7얼5.3억6.6억한강메트로자이3단지431세대20년 7월-6.55억김포북변우미린파크리브1,200세대27년 12월4.75억6.5억*매매가는 저층을 제외한 네이버호가 최저가임김포북변우미린파크리브 분양가는 84타입의 경우 한강메트로자이 김포 북변 한양수자인 시세와 비슷하고, 59타입의 경우 5천만원~1억 정도 저렴합니다. 걸포북변역 일대 단지들이 주로 대형평형 위주로 되어 있는 경우가 많기 때문에김포북변우미린파크리브 59타입은 이 지역에서 수요가 있다면 희소성이 있지 않을까라는 생각도 해봅니다.김포북변우미린파크리브에 대한 생각김포시 입주물량김포시는 20년까지 역대급 과공급이 마무리된 이후 입주물량이 계속 부족한 지역입니다. 24년 올해 적정한 수준의 공급이 있지만, 향후 공급은 다시 부족해 집니다.경기 김포시, 인천 서구, 김포 북변 한양수자인 서울 강서구, 경기 고양시 입주물량김포시와 인구교류가 많은 지역인 인천 서구나 서울 강서구, 경기 고양시 등의 입주물량도 24년 이후로는 많지 않습니다.김포북변우미린파크리브가 입주할 무렵인 27년 이후에는 예정된 공급이 거의 없는 상황인데요, 김포북변우미린파크리브의 분양가는 현재 김포 대장인 한강메트로자이 시세와 비슷합니다.두 단지의 연식이 7년 정도 차이가 난다는 점을 생각해 볼 때, 분양가가 저렴하다고 생각될 수도 있지만,한강메트로자이의 입지가 좀 김포 북변 한양수자인 더 우수하다는 점과 브랜드(자이 vs 우미린)에 대한 선호도의 차이는 계속 존재할 것이기 때문에 김포북변우미린파크리브의 분양가는 적정한 수준이 아닌가 생각됩니다. 또한, 한강메트로자이1단지가 9.8억에 거래된 바 있고, 2단지의 최고가는 11억이었다는 점을 생각해 본다면, 상방도 어느 정도 열려있다고 판단됩니다.분양가는 계속 상승하고 있기에 북변재개발에서 가장 먼저 분양하는 단지인 김포북변우미린파크리브는관심을 갖고 지켜보면 좋을 듯 합니다.이번 주 청약 결과 어떻게 김포 북변 한양수자인 될지 궁금하네요~
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