김포 북변4구역 한양수자인 분양정보 청약 안내
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김포북변의 북변4구역 한양수자인 대장인 북변4구역이 곧 분양을 앞두고 있습니다.얼마 전 분양했던 김포북변 우미린은 일부세대의 미분양이 있지만, 김포 북변4구역은 걸포북변역과 딱 붙은 지역입니다.원래부터 대장자리였던 곳인 만큼 어떤 분양결과가 있을지 궁금해집니다.그럼, 북변4구역 재개발 한강 한양수자인 오브센트는 어떤 곳인지 알아볼까요?출처 :북변4구역 한양수자인 홈페이지김포시 북변4구역은 어떤 곳인가?김포뉴타운 사업지 중 가장 대장으로 북변4구역 한양수자인 꼽을 수 있는 구역입니다.사업진행 현황2011년 11월 정비구역지정 2013년 04월 추진위구성 및 승인2013년 10월 조합설립인가2019년 03월 사업시행인가2020년 06월 관리처분인가2022년 철거 2024년 8월 분양예정8월 중 분양 예정이며, 훈풍이 부는 요즘 청약시장에 북변4구역은 어떤 결과가 나올지 궁금합니다.한양수자인 오브센트 대장이 될 것인가?3,058세대의 어마어마한 세대수를 자랑 중인 한강 한양수자인은 북변4구역 한양수자인 오브센트란 이름으로 곧 분양합니다.입주는 2027년 12월로 예정되어있습니다.김포시 북변4구역 재개발을 하여 구성 될 한양수자인 오브센트는 (주)한양이 컨소시엄이 아닌 단일단지로 시공하며, 일반분양은 3,058세대 중 2,116세대입니다.규모지하4층~지상 35층, 29개동 50타입 65세대59타입 1,150세대76타입 435세대84타입 316세대90타입 24세대103타입 126세대이 중 일반분양 물량 대부분은 선호도가 높은 59형이 많이 분포되어 있습니다.교통단지 바로 앞은 북변4구역 한양수자인 김포골드라인 걸포북변역이 자리합니다.앞 단지는 완전 초역세권입니다.이와 같은 입지때문에 대장이라 불리는 것 같습니다.서울 5호선 연장선 감정역(가칭)과 GTX-D노선도 계획되어 있으나, 이런 교통호재보다는 김포골드라인의 증차가 더 와닿는 호재라 생각합니다.주변시세와 북변우미린의 향방은?걸포북변역 위쪽걸포북변역 위쪽은 김포의대장인 한강메트로자이1~3단지가 자리잡고 있습니다.한강메트로자이2단지2456세대, 2020년 입주 (약5년차)그 중 가장 인기가 많은 메트로자이2단지의 시세는 2021년 북변4구역 한양수자인 최고가 11억을 터치하고, 현재는 매매가 7억대를 형성하고 있습니다.전세가는 4억~4억중반대입니다.걸포북변역 아랫쪽아랫쪽은 같은 생활라인으로 꼽을 수 있는 김포북변우미린이 자리잡고 있습니다.북변3구역 우미린파크리브1,200세대, 2027년12월입주우미린은 높은 가점은 아니지만, 거의 계약을 마감했고, 현재는 일부잔여세대가 남았다고 합니다.우미린이 곧 완판이 된다면,, 오브센트는 좀 더 높은가격으로 분양하지 않을까요?연식이 메트로자이랑은 7년정도 차이 나기 때문에, 북변4구역 한양수자인 오브센트의 분양가에 따라 청약성공여부가 판가름 날 것 같습니다. 예상분양가와 청약예상분양가앞서 분양한 우미린보다 조합원 분양가가 1억원 가까이 높아 카더라 통신에서는 평당 2,200만원에 분양 할거란 이야기가 있습니다.개인적 바램은 언급 한 금액보다는 낮게 나오길...만약, 일반분양가가 북변3구역 우미린과 많은 차이가 난다면, 우미린에게는 완판의 기회가 될 수도...반면, 북변4구역은 입지의 북변4구역 한양수자인 메리트 덕분에 완판은 될 겁니다. 허나, 조금 더딘 계약이 진행될지 않을까 싶음.기다리는 분이 많은 만큼 이곳은 합리적인 분양가로 나와 주길 바랍니다.재테크리's 보태는 말요즘 수도권 청약은 높은 분양가 대비 완판입니다.김포라는 입지는 아쉽지만, 그에 따라 매력적인 분양가가 나와 준다면, 많은 분들이 청약에 도전할 거 같아요.다만, 김포는 북변4구역 한양수자인 평야라 빈땅이 많이 남은 지역입니다.서울 같은 상승을 바라기보다, 신축대단지라는 메리트로 내집마련하기 좋은 지역이란생각으로 접근하시길...이상, 곧 분양을 앞두고 있는 김포의 대장이 될 김포북변4구역 한양수자인 오브센트에 대한 예상분양가와 주변시세에 대한 포스팅을 마무리합니다.
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