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오늘 북변4구역 한양수자인 알아볼 분양권은 '김포북변우미린파크리브'입니다.왜 관심을 가졌느냐..? 청약홈 6월 캘린더에는 아직 안떴는데 분양리스트를 보니 '김포북변4구역'이 있었습니다.'아! 북변 3구역 어떻게 됐지?'(청약 공고 났을 때 알아 봐둘걸;;;)김포북변우미린파크리브feat. 북변3구역 재개발2027년 12월 입주예정총 1200세대(일반분양 831세대)총 13개동 / 지하3층~지상 29층계/중/잔 : 10%, 60%, 30% (중도금 후불제)전매제한 6개월분양세대분양가발코니확장비59A45000~47500만원1680만원59B44500~47000만원1680만원74A55700~57700만원1850만원74B53200~55200만원1850만원84A63000~65000만원2050만원84B62700~65200만원2050만원84C62000~64500만원2050만원현재 전타입 1순위 청약 마감되었고6월 10일부터 계약이 시작입니다.경쟁률로 봤을 때 미계약분이 나올 것 같습니다.위치김포골드라인 걸포북변역 도보 북변4구역 한양수자인 10분 정도 예상됩니다. 인천 2호선 연장 호재가 있고 주변 정비사업으로 대단지 신축들로 환경 변화가 클 것으로 예상됩니다. 단지배치도개인적으로 84타입 뻥뷰가 나오는 동이 가장 좋을 거라생각했는데 조합원은 107동을 가장 많이 가져갔습니다.180동과 107동의 선호도가가장 높다.의외인 것은 청약 결과에서는 59A와 74A가 높다!​평면 각 평형의 타워형은 제외하고 판상형만을 보았을 때 74A, 84A, 84B 모두 4bay로 무난합니다.RR을 잡는다면 107동 108동 북변4구역 한양수자인 84A타입 고층인데 84A타입 고층 물량이 별로 없어 잘 지켜봐야겠습니다.​가격주변 아파트 가격을 살펴봅니다.현재 걸포동 쪽 신축 아파트 6.5억~7억대입니다.2010년식 준신축아파트 5~6억대입니다. 북변우미린파크리브는 최고 6.5억으로 걸포동 신축과 비슷한 가격입니다. 곧 북변 4구역 한양수자인 분양이 있을 예정입니다.(현장에서는 9월 일반분양을 이야기 하시네요.)한양수자인이 6.5억보다 싸게 분양할까?북변5구역의 분양가는 어떨까?줄줄이 분양이 이어지는 지역에서는 처음 분양가가제일 싸다?!!김포를 보니 김포재정비촉진지구로 정비사업이 활발히 진행 중입니다. 일부 북변4구역 한양수자인 구역은 구역 해제가 되었지만 걸포북변역와 풍무역 인근으로 계속 개발이 이어질 것 같습니다. ​북변우미린파크리브 분양권투자, 얼마가 필요할까?[84A] 계약금 10%, 발코니 확장비 10%6500만원+205만원으로 총 6705만원투자금이 필요합니다. 831세대. 계약 후 물량이 많이 남는다면 조건변경까지기대해 볼 수 있지 않을까 싶습니다.​[참고]북변우미린파크리브 입주권투자, 얼마가 필요할까?[북변3구역]비례율 : 110.48%조분가 59형 2.46억 / 84형 3.34억프리미엄 2억 초반최저매물 : 2.5억(p2억)​네이버부동산 매물 기준 가장 싼 매물이 북변4구역 한양수자인 108동 중층 프리미엄 약 2억의 매물입니다.투자금 2.5억, 총 매수가 84타입 약 5.34억입주권은 초기 투자금이 많이 들지만 총매수가를 생각하면 분양가보다도 1억 이상의 메리트가 있습니다. (주변 전세가 3.5~4억이라 조합원이 전세로 할 경우에는 플피투자네요.)​김포 북변동에서는 역세권 북변4구역이 가장 주목을 받을 것으로 보입니다. 그리고 대단지 북변5구역. 북변3구역의 경우는 나머지 단지들보다 규모면에서나 위치적으로 아쉽지만 분양가 키맞추기 단타로 가능하지 않을까 싶습니다. 북변4구역 한양수자인 입주가 27년 12월로 시간적 여유가 있고 분양가 자체가 주변 대비 비싸지 않다고 생각되어 분양권 투자로 생각해 봅니다.​주변이 함께 변화할 곳공급이 부족하고 미분양이 적은 곳입주까지 3년 이상의 시간5~6억대 분양가대단지 / 준초품아후발 분양단지들로 인한 키 맞추기 가능성​김포시김포시는 위치적으로 서울과 가까운 곳으로한동안 서울 편입으로 이슈가 되었습니다.인구이동김포의 인구이동을 보니 의외로 서울 강서구에서 김포로 전입이 많습니다. 김포에서는 서구로 이동이 많은데 북변4구역 한양수자인 검단신도시의 영향이 아닐까 싶습니다. 결론적으로 김포는 서울 강서구, 인천 서구와 함께 봐야한다는 생각이 듭니다.입주물량김포 자체의 공급은 부족합니다. 주변으로 정비구역은 많이 지정되어 있으나 아직 확정물량이 많지 않은 상황인지라 2027년 이전까지 공급부족 구간입니다. 이후에는 정비구역들의 준공으로 물량이 많아 질 것으로 보입니다.​김포 자체의 입주물량은 부족인데 인천 서구의 입주물량이 많습니다. 김포에서 검단으로의 이동이 많아 이 부분 염두해야 하겠습니다. 김포+인천 북변4구역 한양수자인 서구+강서구 입주물량미분양경기도 전체적으로 역대급 미분양은 아니나 최근 미분양이 조금 증가하였습니다. 김포시 내 미분양 감소 중입니다.​기타매매는 보합, 전세는 상승 중입니다. 아직 매수세는 약하고 매매 매물수도 증가 중입니다. 반면 전세 매물 수는 감소하고 있습니다.​서울 똘한채의 바람이 불고 입지 좋은 곳들은 신고가가 나오고 있지만 김포는 아직입니다.​공급부족에 대한 우려로 뭔가 들썩들썩한느낌인데 아직은 일부 지역에 국한된 이야기 같습니다.온기가 퍼져나갈지 계속 북변4구역 한양수자인 지켜봐야 겠습니다.