광장동 한강뷰 아파트 한강조망 광장르엣지29 전매가능 분양
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복부인짱 광장르엣지29 임장 스터디 참여 계기참여 지역 : 광진구 (광장동, 구의동)참가비 : 복부인짱님 댓글 문의복부인짱님을 알게 된 계기는 이전에 광명이었나? 어떤 지역 임장가려고 네이버 블로그에서 손품 팔다가굉장히 잘 그리신 시세 지도와 실거주자 인터뷰 내용이 도움이 많이 되어 그때부터 이웃 추가하여 약 2년 정도 글 구독해서 봐오기 시작했다.반포, 송파, 분당 등 내 관심 지역 스터디를 많이 진행하셨는데그때마다 시간이 안돼서 참여하지 못하다가드디어 이번에 관심 있던 지역 임장 스터디 진행으로 참여하게 된 만족도 200000% #내돈내산 강력 추천 임장 스터디.복부인짱 임장 스터디 만족 이유?1. 특정 지역 정보/분위기를 하루 만에 90% 가깝게 파악 가능-타이트하고 효율적인 당일 임장 스케줄- 양질의 시세 지도, 지역 분석 자료2. 실거주자 인터뷰 통해 생생한 지역 후기 접할 수 있음-살아봐야만 알 수 있는 거주민의 솔직한 후기로네이버에서는 절대 찾아볼 수 없는 이야기들3. 실전 부동산 방문 임장 경험 쌓기-혼자서도 30곳 넘게 방문해 봐서 부동산 방문에 두려움이 없지만부동산을 처음 가보거나 뭘 물어봐야 될지 모르는 분들은복부인짱님의 노하우를 전달받을 수 있어서향후 실거주/투자 목적 부동산 임장 시 도움 정말 많이 될 듯.무료 정보는 누구나 알 수 있기 때문에 희소성이 없다고 생각한다.그렇기 때문에 인터넷에서 찾아볼 수 없는실전 임장 방법, 실거주민 인터뷰, 복부인짱님 임장 노하우 등..8만 원이 너무 싸게 느껴질 정도로하루가 정말 알차고 재밌어서 시간 가는 줄 몰랐다.복부인짱님의 경험도 풍부하시고 좋았는데함께 스터디 참여하신 아이가 있는 스터디원분께서광진구 학군에 대해 빠삭하게 잘 알고 계셔서그분의 이야기를 통해서도 많은 정보를 얻을 수 있었다.전반적으로 정말 만족스러웠던 #복부인짱임장스터디복부인짱 임장 스터디 광진구 시세 지도 및 임장 스케줄당일 우리가 방문했던 단지들 시세 지도와 임장 시간표모든 건 복부인짱님께서 준비해 주셔서잘 차려진 밥상에 숟가락만 얹으면 되는.. (?)너무 편했던 임장.추가적인 내용은 복부인짱님 글 참고광진구 시세지도(광진구 광장동&구의동 임장,광장동 학군,광남중,양진중,광장동 학원가,광장동 아파트)...광진구 광장동, 구의동 한줄평우리는 바쁜 현대인이니까 광진구를 한마디로 표현해 보면아이 초/중/고 한 곳에서 12년 키우기 좋은 예의 바른 실거주민들의 만족도 최상 동네왜 인지는 아래 임장기에서 쭈욱 설명.대학교 이후로 이 정도로 길게리포트처럼 써보는 것도 처음이다..그만큼 얻은 게 많은 임장기라 기록으로 남겨봄.(스압주의)임장기 시작합니다Chapter1 지역분석오전 9시 ~ 10시오전 9시에 구의역 스타벅스에서 만나서복부인짱님과 스터디원 분과 인사 후 간단하게 스몰토크 진행.두 분 모두 인상도 좋으시고 성격도 밝고 좋으셔서임장 내내 화기애애하고 즐거웠다.이후 복부인짱님께서 준비해 주신 지역분석 자료 통해전반적인 지역을 설명 듣고, 시세 지도 보면서 당일 임장루트에 대해 이야기를 나눴다.지난 상승기 때의 실거주자 인터뷰나, 오프더 레코드로 들을 수 있는 이야기를 열심히 광장르엣지29 필기해두었다.궁금하신 분들은 임장스터디 참여해 보세요 :)Chapter2 분위기 임장오전 10시 ~ 12시구의역 스벅에서 나와 광진구청 신청사 및 지난해 완판된 청약지인 구의역 이스트폴쪽으로 향했다.아직 이쪽은 오래된 건물들과 유해시설도 많았음.모텔을 개조해 놓은 듯한 남성 전용 마사지 업소 디올 안마...웃겨서 찍어봄..광진구청 신청사 및구의역 롯데캐슬 이스트폴 공사가 한창 진행 중인 자양 1 재정비 촉진구역광진구청 신청사와 구의역 롯데캐슬이스트폴이 들어올 예정이다.25년 1월 준공 예정이라 그러한지건물 뼈대는 거의 완성되었고 앞으로 외부 도색 및 내부 인테리어만 하면 되는듯했음신청사 생기면 진짜 좋을 것 같았다.마치 광교 신청사의 웅장한 느낌과 유사했음그렇지만 그 주변은 아직 개발되려면 한참 더 있어야 될 성싶었음.여하튼 이렇게 신청사 건물 뒤편의 시멘트 건물 같은 게구의역 롯데캐슬 이스트폴이다.작년 청약 당시 완판으로 빛나는 이곳준공은 내년 3월 예정.구의역 주변은 아직 난개발 상태지만신청사랑 나름 1천 세대로 대단지라 둘 다 입주하고 나면주변은 현재보다 확실히 더 정비되어 갈 것으로 보인다.신청사 뒤편으로 단지가 길게 쭉 뻗어져 있다.그래서인지 와 생각 보다 엄청 부지가 크고 넓네라는 느낌이 들었음.구의 현대 7단지 (273세대. 97년 12월)이스트폴 옆에 위치한 구의 현대 7단지97년식이고 273세대로 소형 단지이다.구의동 광진동은 현대 브랜드 아파트가 대부분인데일부 대단지 몇 곳 제외하고는 500세대 이하 단지가 많음.강변우성 (354세대, 92년 12월)현대 7차 옆의 또 다른 소형 단지.구남초등학교가 가깝다.세상이 왜 이렇게 좁은지.. 전 회사 동료분을 우연히 만나 뵈어 인사드림.난 진짜 옛날에 알던 사람들 너무 우연히 잘 만난다..신기방기연락드려보니 현재 강변우성 살고 계시고 근처에 집도 갖고 계셔서 세주고 계신다고 하셨다.광진구 궁금한 거 있으면 언제든 물어보라고 연락 주셔서 감사했음.대로변으로 조금 나오면 특수학교(파란색 지붕)인 서울 광진학교와 구남초등학교가 있다.광진구는 광남/양진 학군이 유명함.구의역 아크로리버 (220세대, 04년 01월)구남초 길 건너 위치한 대림의 아크로리버50평 이상 대형 평형 위주로 구성된 대단지.반포 아크로리버파크나 흑석 아크로리버하임 같은프리미엄 느낌은 아님(옛날에 지어서 그런 듯?)아파트보다는 저층에 상가가 위치하여 주상복합 느낌인데특이한 건 할리스 커피가 크게 단지랑 연결되어 위치한 점.큰 대로변으로 나오면 동서울 종합 터미널이 보인다.동서울 터미널을 리모델링해서 스타필드도 넣고개발하려는 듯한데 뭐 아직은 한참 먼 얘기인듯하다.앞에는 낡디낡은 강변역까지.얼른 개발되면 좋겠다.여기 개발되고 나면 광진구 학군지 쪽인 구의동 광장동은 향후 더 주목받지 않을까동서울 종합 터미널을 등지고 구의동 쪽으로 넘어왔다.테크노 마트인데 엔터식스 브랜드가 들어온 듯하다요즈음 도심 내 이런 아울렛 잘 안되던데(왕십리도)장사가 잘 되는 걸까? 하는 의문은 들었다.테크노마트 내 구분상가들이 요새 경매로 많이 나온다고 함.근데 밀린 관리비가 워낙 많아서 낙찰되어 팔려도 마이너스라는 썰이 있다.구의동 현대프라임(1,592세대 97년 3월)뒤편은 구의동 현대프라임 대단지가 위치해 있음.이쪽으로는 살면서 광장르엣지29 처음 와봤는데한적하고 조경도 잘 되어있고 전반적으로 굉장히 평화로운 느낌이었음.한강변 맡에 위치해 있어서재건축되고 동서울 터미널 쪽 개발되면 입지 최강인 듯.2호선 강변역도 코앞이고..내부는 도로는 널찍하고 좋았다.구축 아파트라 차가 돌아다니는 점은 아이 키우는 부모한테는 아쉽겠지만.나무도 많이 심어져 있고, 조용한 주말 분위기인 현대 프라임지하 주차장은 있는데 단지랑 연결은 안 되는 듯했다.내부는 연령대 높은 분들이 많은 듯했다.어르신분들이 산책을 많이 하고 있었음.상가는 입구에 대형 상가부터 중간중간에도 작은 상가들이 있어서생활하기에는 불편함이 없을듯했다.구의현대2단지(1,606세대 96년12월)대로변 하나 건너서 구의현대 2단지로 향했다.현대 프라임과 마찬가지로 대단지이곳도 역시 도로가 넓게 잘 되어있어서동간 거리가 좁아서 답답하거나 하는 느낌이 없었음특이한 게 주말인데 놀이터에서 놀고 있는 애들이 없었음.합리적인 추론으로는1. 한강 가서 놀거나2. 놀이터가 너무 오래되고 별로라 다른데 가서 놀거나3. 공부하거나..정답은 잘 모르겠지만광장동 쪽 카페 가니까 애들끼리 와서 공부하고 있던데 전부 다 공부하러 간 걸까...? 하는 생각을 스터디원분들과 했다.지나니까 엄마랑 나와서 그네 타고 있는 아이들 몇 명은 있었음 ㅎㅎ후문으로 나오면 구의 3동 구립 어린이집이 있다.조금 더 가면 낡은 상가에 여러 상점과 일부 학원 입점.구의 삼성쉐르빌 252세대(01년 11월)큰 대로변으로 나오면 있는 삼성쉐르빌 주상복합인듯 함.개인적으로 주복 보다는 아파트가 나은 듯(성복역 롯데캐슬 청량리 L-65 퀄리티가 아닌 이상 말이다)광장동 학원가복부인짱님 시세 지도에 위치한 학원가로 향했다.광장동 학원가라는 명칭으로 많이들 알고 있는데실제 속한 구역은 구의동이다.구의동에 위치하지만 광진구 학군지인 광남/양진 학군이 위치한광장동에서 많이 오는 곳이라서광장동 학원가로 많이 불린다고 함.복부인짱님 지인 두 분이 둔촌 쪽 청약 당첨됐으나현재 광장동에서 아이 키우는 게 너무 만족스러워서현 시점에 신축을 가야 하나 하는 고민을 심각하게 하실 정도로아이 키우는 분들께는 절대적 만족도가 높은 광장동여하튼 광진구 전세 80%라는 학군 때문이라고 함.임장 스터디 안 왔으면 이 정도인 줄 몰랐을 것 같다.WOW 학원가 명성답게 학원 진짜 많다.송도 2공구였나? 호갱 노노에서 학원 밀집된 곳이라고 해서 가봤더니1층은 술집, 2층은 밥집 7층이 학원....아이들이 학원 다니기에는 너무 나쁜 유해시설이 많아서이게 학원가야? 싶던 곳과는 다르다.대치동 정도로 학원을 대형으로 밀집한 정도는 아니지만나쁜 유해시설 거의 없이 학원가로만 압축하여 밀집되어 있음.실거주민 말씀으로는 광장동에 영유도 꽤 많다고 함.사거리로 나오니 여기도 학원 천지.나오니까 확실히 유동인구가 많아졌다. 아이들도 꽤 많이 보이기 시작했고.저 멀리 오늘 매물을 볼 예정인 청구 아파트도 보인다.광장자이 (122세대, 08년12월)47평 이상 대형 평수로만 이뤄진 소단지 광장자이앞에 학원가 밀집되어 있어서 애 키우기 좋음.역세권은 아닌 게 단점이긴 하지만 자차 있으면 와이낫.엄청난 학원가의 향연....유해시설 없어서 아주 조용~함.토요일인데 오늘 가르치는 학원들도 있는지학원차가 다니더라.광장르엣지29(29세대 분양 예정)29는 뭐야? 했는데 광장르엣지29 29세대 ㅎ옆에 금호베스트빌 뷰 가리는 걸로 이슈가 많았다고 한다.여하튼 광장 자이를 끼고 광장 현대홈타운 11단지로 가는 길3층 짜리 건물이 있길래 빌라인가 봤더니 서울 아파트라는 곳공무원들 사는 아파트라는데 정확히는 모르겠다.현대홈타운 11차 가는 길에 본 청구.청구가 11차보다 싼 이유가 있다.집 구조가 정사각형이 아닌 직사각형 같은 구조라세로가 길어서 뭔가 인테리어가 애매함.약간 이런 식으로 뭔가 길쭉함.아이 방에 책상 옆쪽으로 길게 침대가 세로로 놓여 있는데구조가 개인적으로는 별로였다.그리고 청구는 현대와 달리 복도식이고,이 근방이 다 현대 브랜드(홈타운, 힐스테이트 등)가 모여있는데얘만 다른 브랜드인 것도 가격차가 벌어지는 이유 중 하나인 듯하다.광장 11차 현대홈타운(03년 10월)세대수는 100세대 남짓인데 33평 기준 약 18억 시세를 형성하고 있는 11차.왜 비싼 걸까 궁금했는데 와보니까 알겠더라.아파트가 아니라 고급 타운 하우스 같음내부가 진짜 무슨 한남동에 있을 법 한 타운하우스 느낌이다.테라스도 있고, 샷시를 전부 새로 한 걸 보니 실거주자들 위주인듯했음.바로 옆에 양진초/양진중/병설 유치원까지 학군도 완벽.예전에는 오래된 광남 학군이 유명했으나,현재는 양진 학군도 많이 따라잡아서 광남에 뒤지지 않는다고 한다.층수가 낮고 도보가 널찍하니 대지지분이 넒을 것 같았는데소장님 왈 대지지분 넓은 거 맞는다고 함.33평 단일 평수인데 대지지분 자체가 33평 WoW재건축하면 대박이겠는데 생각했지만,이곳의 단점은 고도제한지구라 재건축해봤자 이 층수에서 벗어날 수 없어서 사업성이 없을뿐더러 주차는 세대당 1대 지정주차만 가능함.지나가는 길에 본 광장 청구 아파트 놀이터에도 애들이 없음면학 분위기 좋아서 진짜 애들이 다 공부만 하나 봄...놀이터에서 놀아도 심지어 꽥꽥 거리는 아이들이 없고뭐랄까 조용하고 얌전히 예의 바르게(?) 노는 느낌이라신세계였다. 큰 대로변으로 나와 광장동 메인 아파트들을 보러 갔다.스터디원분께서 말한 유명한 프랜차이즈 어학원인 심슨어학원이 보인다.상록타워 (200세대, 97년1월)거대한 가로수가 멋있는 광장동 대로변.저 멀리 보이는 상록타워는 일전에 개그맨 홍현희 제이슨 부부가 살았던 곳이라고 한다.겉은 무슨 오피스 건물 같은데 한 동짜리 아파트로리모델링 예정이라고 한다.과거 포스코 사택인 아파트로 오픈된 정보가 많이 없는 편인데스터디원분께서 전에 부동산 매물 보러들어가 보셨을 때 내부가 ㅁ구조로 가운데가 뻥 뚫려있는 특이한 곳이라고 했음.상록타워 앞에 광남 초중고가 위치해있다.초중고는 없어질 일이 없으니 고층에서는 영구 한강뷰라고 함.GOOD광장 힐스테이트(453세대, 12년3월)광장동의 대장 단지.광장 현대 힐스테이트후문 통해서 양진 초, 중 이용 가능하고밑에 진짜 웬만한 프랜차이즈랑 대형마트(코끼리 마트) 통해서웬만한 건 다 이용 가능 (물론 배달로도 필요한 것 다 살 수 있고)그렇다고 해도 근처 구축들보다 5-6이나 비쌀 일인가? 싶었지만광장동에서 유일무이한 2010년대 아파트로 제일 신축에다가안에 커뮤니티와 조경도 잘 되어있음.단지 뒷문 통해 양진 학군에 안전하게 아이들이 이용 가능하다는 점도굉장한 메리트로 작용하는 듯하다.뒤에 광진구에서 운영하는 실내 배드민턴장도 있음.내부 전반적으로 광장르엣지29 깔끔하고놀이터 정자에서 초등학생으로 보이는 아이 두 명이조용히 사이좋게 문제집 푸는 장면이 굉장히 인상 깊었다...광장현대 8단지(537세대,95년3월)✨광장현대파크빌 10차(1,170세대 00년 8월)제일 관심 가는 단지이다.실제 부동산 방문하여 소장님 통해서 매물을 보고 오기도 했고.양진 학군 이용 가능하고대단지에 여타 다른 구축 단지보다는 주차난이 덜하다.20평대도 방 3개로 빠진 매물은 괜찮아서 눈여겨보는 중.양진초중쪽 주차장 가면 있는 바리게이트바가 있어서등하교 시간에는 이 바가 내려와서 차가 통행을 안 해서 아이들이 안전하게 통학할 수 있다고 한다.양진초가 광남 쪽보다 신축 건물이라 15년 정도 됐는데 시설 좋다고 함냉난방 당연히 잘되고..아이 키우는 부모 입장에서 정말 좋은 듯.자녀 계획이 있다 보니 이런 게 진짜 중요한 것 같다.극동 1,2차(1,300세대 / 89년3월)통합 재건축 얘기가 나오던 극동 아파트재건축되면 한강변 쪽에독보적인.. 광남 학군까지 가격이 지금 2배는 뛸 것 같으나공사비 이슈와 정권도 야당이 우세당이 되어 당분간 재건축은 힘들지 않을까 싶다.구축 아파트의 단점인데 진짜 주차가 헬..입구까지 차 서있는 거 보고 기겁..광장 12차 현대홈타운(119세대 04년9월)54평 이상 대형 평수로 이루어진 소형 단지매물이 24억 딱 하나 있음.광나루역 앞이고 신축이라 충분히 희소성 있는 듯.광장동 학군지 및 메인 아파트들을 지나 아차산 후문이라고 해야 하나?여하튼 워커힐 아파트 가는 쪽으로 점심 먹으러 가는 길길 하나 두고 분위기가 진짜 다르다.갑자기 모텔..신동아 파밀리에(302세대 07년10월)대로변 분위기가 신동아 파밀리에도 겉만 보고 뭔가 서늘한 느낌이었는데단지 안은 평화롭고 조경 잘되어 있었다.참고로 대로변 반대편이었던 광장동 아파트 밀집 구역에는술집 노래방이 일절 없었다.PC방 가려면 멀리 사거리까지 나가야 한다고 함.부동산 소장님 왈 유해시설 들어올 상가 자체가 없다고 한다공실률 제로라는 의미인데 사업과도 연결시켜보면 좋을듯하다.Anyway, 아이들이 어디 다른 곳으로 샐 장소 자체가 없어서면학 분위기 최상인 광장동.알면 알수록 더 빠져든다... ㅎ...서울 학군지 하면 목동 대치 중계인데여기는 아는 사람만 아는,유난 안 떠는 나이스 한 사람들만 모인 숨겨진 학군지 느낌.광진구와 강남구 학교를 비교해 봤다.광진구에 위치한 대원국제중과 광남중이 압구정중 제외하고특목고 진학률이랑 학업 성취도 압살.광진구 잘 몰랐는데 아이 생각이 있는 터라이런 내용을 알게 된 것만으로 정말 좋은 수확이다.이래서 사람이 경험도 많아야 하고 공부도 많이 해야 하는가 보다.여하튼 신동아 파밀리에 반대편이자포제스 한강 근처에 위치한 청소년 수련관과 콘서트홀광나루 현대 아이파크(380세대, 96년4월)포제스 한강 바로 옆에 위치한 광나루 현대 아이파크주변에 학교가 없어서 아이 키우는 사람한테는 별로고신혼부부한테는 괜찮을 듯.Chapter3 점심 식사오후 12시 ~ 13시서울편백짐 광장점서울특별시 광진구 광장로 83복부인짱님께서 추천해 주신 맛집.건강한 음식을 좋아하는 나인데너무 좋았던 메뉴 선택
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