평당 3300만원, 서울 구로 VS 강북. 못난이들의 싸움 결과
페이지 정보
본문
안녕하세요? 구리인창센트레빌 부동산 인플루언서 권청춘입니다.금주 22년 10주차, 수도권 청약 당첨자 발표 단지들 살펴보도록 하겠습니다.총 6개 단지이고요. 서울에 2개 단지, 경기도 4개 단지입니다.서울 구로구, 서울 강북구, 경기 의정부, 경기 양주, 경기 구리, 경기 안성◈ 22년 10주차 수도권 청약 당첨결과(커트라인)#의정부역월드메르디앙스마트시티- 경기 의정부시- 평당 1427-1548만원- 일반공급 96세대- 총 693건 통장접수- 해당지역 경쟁률 0.29:1#신양주모아엘가니케 (미분양)- 경기도 양주시- 평당 916-1038만원- 일반공급 491세대- 총 342건 통장접수- 해당지역 경쟁률 0.1:1#신영지웰에스테이트개봉역- 서울 구로구- 평당 2833-3323만원- 일반공급 48세대- 총 1062건 통장접수 (해당지역 마감)- 해당지역 경쟁률 22:1#힐스테이트구리역- 경기 구리시- 평당 2341-2489만원- 일반공급 132세대- 총 1967건 통장접수 (해당지역 마감)- 해당지역 경쟁률 14.9 :1#e편한세상안성그랑루체 (미분양)- 경기 구리인창센트레빌 안성시- 평당 1194-1328만원- 일반공급 1274세대- 총 1001건 통장접수 - 해당지역 경쟁률 0.23:1#칸타빌수유팰리스- 서울 강북구- 평당 1648-3755만원- 일반공급 145세대- 총 507건 통장접수- 해당지역 경쟁률 1.84:1리뷰서울부터.● 신영지웰 에스테이트 개봉역 서울 구로구에 위치한 곳이죠. 개봉역 초역세권. 분양가가 상당히 비싼 곳이었습니다. 소규모단지 + 고분양가 =낮은 가점. 이런게 국룰인데요. 제 블로그를 통해서도 분석을 해보았지만, 어차피 완판은 될 법 한 곳이었습니다. 앞으로도 소규모 단지들이 꽤 나올 것 같은데요. 그 때 이 곳을 기준으로 분석하곤 해봐야겠습니다. 서울 내에서는 하급지에 위치하는 구로구, 59타입 분양가 3068만원~3323만원. 높은 값임에도 아직 수요가 많다라는 것을 짐작할 수 있겠죠. 지난주 영등포 센트레빌과 비교하면 많은 차이가 구리인창센트레빌 나긴 합니다만. 가격 대비 많은 통장이 들어왔습니다. 아래 공유드리겠지만, 서울 강북의 칸타빌 수유팰리스 대비 좋은 성적입니다. 윤정부가 들어서고 앞으로 어떤 방향성을 띄며 나아갈지... 재건축에 대한 호재가 밝혀지면서 재건축 단지들의 시세상승이 더 발생할 것 같은데요. 진행까지 빨리 되어버린다면 소규모 단지들의 메리트가 좀 덜 해질 것 같네요. 하지만 언제나 가격이 문제겠죠.● 칸타빌 수유팰리스 이곳은 아래쪽 56타입부터 78타입까지만 보시면 될 것 같습니다. 여긴 강북입니다. 59타입 분양가가 8억 ~ 9.2억입니다. 세대수도 얼마 되지 않습니다. 지도를 보아도 확 땡기는 곳이 아니었죠. 아싸리 지난번 북서울자이를 넣는 것이 훨씬 날 뻔했습니다. 이곳은 입주가 얼마 남지 않다는 점이 가장 큰 구리인창센트레빌 메리트였던 곳입니다. 높은 분양가였던만큼 수요가 적었는데요. 그럼에도 불구하고 가장 많은 세대를 이루는 78타입 11.4억에 서울 110개, 그외 지역 250개의 통장이 들어왔습니다. 상품의 가치 대비 가격이 비싼 것으로 판단이 되는 곳임에도 이정도의 수요가 들어왔다라는 것은 입지가 더 좋은 상품에는 몇 배의 수요가 몰릴 수 있다라는 점이 되겠습니다. 앞으로 더 재밌는 서울의 청약 시장이 예상되네요. 실수요자 분들은 청약도 좋지만, 신속통합기획, 모아타운등 오세훈 시장이 추진하는 것들을 공부하시고 내 집 마련하시길 권해드립니다.● 의정부역 월드메르디앙 스마트시티 의정부 소규모 단지들은 대부분 이런 결과를 보이고 있습니다. 지속적으로 무순위청약으로 나오며 한 두 세대씩 소화해 나가고 있는 중이고요. 이곳도 그곳과 같이 구리인창센트레빌 무순위로 몇차례 나올 것 같습니다. 갠적으로 이곳에 60점의 통장을 쓰시는 분들은 청약에 대해 공부를 조금 하셔야되지 않나 하는 생각을 합니다.● 신양주 모아엘가 니케 사실 이름부터 마음에 들지 않는..ㅎㅎ 처음 지도를 찾아보고 무조건 미분양이 나겠구나 싶은 곳이었습니다. 향후 인접한 곳의 택지지구가 조성이 된다면 모를까 투자나 실수요 둘다 이곳은 좀 지양하는 것이 낫지 싶은 곳. ● 힐스테이트 구리역 수택1지구 사업이고 구리시가 인구가 8만 세대이고, 2020년 기준 무주택 가구 3만입니다. 2천개 통장은 조금 적어보이는데요. 아무래도 분양아파트치고 소화하기 힘든 가격이라는 생각을 많이 하시는 것 같습니다. 아무래도 그럴 것이 2020년 8월 구리 인창대원칸타빌의 84타입 분양가는 6억이었는데, 1년 구리인창센트레빌 반만에 2억이 올랐으니 주춤하실 수 밖에 없으셨겠죠. 2018년 4월 e편한세상 인창어반포레의 경우, 84타입 5.2억 수준이었습니다. 분양가는 날이갈수록 올라가는 추세입니다. 조건이 되시는 분들이라면 넣으시는게 좋지 않을까 생각합니다. 84타입은 단 14개 세대 뿐이었지만, 최저 64점. 가장 많은 공급세대수인 74A타입은 최저 57점. 앞으로 나올 곳들은 이와 비슷하거나 조금 더 상승한 가격으로 나올텐데, 조건되신다면 꼭 청약 넣으시길 바랍니다.● e편한세상 안성 그랑루체 무이자 조건으로 진행됐었던 곳입니다. 현재 평택,안성에 공급량이 많다보니.. 그리고 안성의 입지가 평택보다 아래에 있는 상황이다보니 외곽지인 안성부터 미분양이 적체되는 느낌입니다. 분양가는 사실 전국적인 추세로 보면 비싼감은 들지 않습니다. 지방에서도 국평이 4억대로 진행하는 곳이 많으니까요. 그렇다고 구리인창센트레빌 또 안성이 무조건 지방보다 가격이 비싸야된다는 법은 없으니, 현 시점 안성의 국평 4억대 쉽지 않은 상황으로 보입니다. 향후 당왕지구가 모두 조성이 되고나면 현재보다는 좀 더 나은 입지가 되겠지만, 현재 상황에서는 안성 내에서도 선택할 수 있는 곳이 많은 상황이기에 시간은 조금 걸릴 것 같습니다. 평택의 물량까지 소화가 잘 되어야합니다.무순위 결과무안 오룡지구,목포 무안은 이제 시작 단계니께 언능 잡아야죠.의정부의 소규모 단지는 이렇게 계속 무순위가 나옵니다.갠적으로 소규모 단지를 안좋아하는 사람으로서... ㅎㅎ높은 가점의 통장이라면 소규모 단지에 쓰지마시길 바랍니다.광주 대형.끝나길.ㅋ에비뉴 청계도 진짜 징하게 안끝납니다.18타입. 이거 무순위라도 당첨되면 10년간 재당첨 제한입니다.무순위 청약에 대한 법률이 좀 바뀌어야 할 거 같습니다.무주택자는 구리인창센트레빌 유지하고 재당첨 제한이라든지 이런 부분들은 좀 고쳐져얄거 같습니다.이 째깐한거 당첨되고 10년동안 재당첨이 제한되어버리면... 당첨되시는 분은 앞으로 갈아타기도 하지말라는거죠..가격에 따라서 경쟁률이 천차만별입니다.아래 단지들을 비교해보면 됩니다.가격대별로 통장이 들어오는 갯수가 다른데요.어쩌면 이제 59타입도 9억이 국룰이 되는 것이 아닐까 하는 생각도 합니다.현정부에서 인건비가 상당히 올라갔었고 원자재값의 상승, 안전에 대한 강화가 되어지다보면 분양가는 계속적으로 상승할 수 있을 것 같습니다. 가시적으로 정비사업이 진행되는 곳을 최근의 분양가, 현재 기축의 가격과 비교하여 저평가다 생각이 드시면 그런 곳으로 실거주 집 마련하시길 바랍니다.
- 이전글원판돌리기 게임 한번 해봅시다. 24.09.01
- 다음글거품없이 착한 샴고양이 분양가격 24.09.01
댓글목록
등록된 댓글이 없습니다.