울산 다운2지구 우미린 어반파크 공급조건
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2025년 다운2지구우미린어반파크 전월세 시장 상승을 예상하는전문가들이 늘어나고 있습니다.탄핵 정국이 겹치며 대출 규제는당분간 지속될 것으로 보입니다.3기 신도시 및 재개발 사업이위축되며 착공 물량이 예상보다감소하고 있습니다.네이버 폼 설문에 바로 참여해 보세요.naver.me울산 다운2지구 우미린 어반파크는해당 지구 두 번째로 공급되는 아파트입니다. 다운 지구 B4 BL 731세대건설되며 입주는 27년 7월 계획되어있습니다.울산 다운2지구 우미린 어반파크 내부는 84㎡한 가지 평면으로 다운2지구우미린어반파크 구성되며 타입은 총 3개입니다.84A는 514가구, 84B는 120가구84c는 97가구로 계획되어 있습니다.14번 국도와 부산 or 포항으로 이어지는동해고속도로가 바로 연결되어있습니다. 하단에는 울산 jc가 있어울산 고속도로를 탈 수 있으며태화강도 인접합니다.바로 위에는 우미린 3차가 예정되어있으며 뒤로는 척과천이 수변 산책로가계획되어 있습니다. 상업시설 초등학교예정지가 인접하며 추가로 역사 공원도조성됩니다. 지구 내에 유통시설 예정부지가 있어 추후 대형 쇼핑센터가들어올 가능성도 다운2지구우미린어반파크 높습니다.이외에도 문화시설, 단독주택, 저류지초교, 유치원, 중고교 등이 계획되어있습니다. 제2 다운초교는 2028년3월 개교 계획이며 1차와 인접하여브랜드 시너지도 기대할 수 있습니다.울산 다운2지구 우미린 어반파크에 주차공간은 1.43대로 지역에서도 넓은 편에속하며 전부 지하에 설치됩니다.지상은 정남향 위주로 배치되며모든 세대가 남쪽 방면을 보고 있습니다.도로면에 방음벽이 설치되어 소음 걱정이없으며 배산임수로 명당을 조건을 갖추고있습니다.울산 다운2지구 우미린 어반파크에는스카이 커뮤니티가 다운2지구우미린어반파크 도입됩니다.최상층에는 지역 전체를 조망할 수있는 스카이라운지와 게스트하우스가설치됩니다. 지하 체육시설로는 농구장하프코트 규격으로 실내체육관이 신설되며이외에도 실내 탁구장, 헬스장, GX룸도갖춰집니다. 문화 시설로는 놀이터, 골프장스크린 골프존, 북 카페, 독서실이 있습니다.울산 다운2지구 우미린 어반파크 84A는포베이 설계가 적용되며 거실 너비는4500mm로 설계됩니다. 안방은 3600mm침실은 2800~2900mm이며 알파룸 추가도가능합니다. 84c는 LDK로 거실 창문이양 방향으로 나와있으며 복도에는 팬트리창고가 설치됩니다. 실내에는 다운2지구우미린어반파크 공기 모니터링시스템이 장착되며 새집 증후군 예방을 위해입주 전 베이크 아웃이 시행됩니다.바닥재, 페인트, 가구는 친환경 제품으로시공되며 미세먼지 차단이 가능한 급배기시설도 설치됩니다. 울산에 연평균 공급량은 올해부터절반 이하로 감소하고 있습니다.당분간 감소세는 지속될 것이며착공 시기가 늦어짐에 따라공사비도 증액도 예상됩니다.울산 다운2지구는 전체 1만2천호로약 3만 명 거주가 계획되어 있습니다.전체 개발 면적은 1,862,967㎡이며택지 조성 사업은 대부분 마무리되었습니다. 다운2지구우미린어반파크 다운2지구는 입지적으로 남구와인접하여 생활권 및 인프라를 공유하게됩니다. 국도로 시내권 진출입이용이하며 교통량이 늘어날 것을대비하여 확장도 추진되고 있습니다.울산시 인구는 2022년 기준으로111만 명이며 이 중 76%가 자가아파트에 거주하고 있습니다.나머지는 전월세 거주로 갈아타기를고려한다면 수요층은 충분하다고할 수 있습니다. 울주군은 전출보다전입 비율이 높으며 자가 비율 66%로지역 평균보다 낮으며 지역 내 출퇴근인구는 70.6%로 자족 가능한 일자리로구축되어 있습니다.지역 다운2지구우미린어반파크 내 대표 산단으로는 우정혁신도시테크노파크, 산학연클러스터가 있습니다.약 8천 명이 근로하고 있으며 평균 연평도서울보다 높습니다. 해당 시설들은 5km 이내있으며 자차로 이동하면 약 10분 정도소요됩니다.다운지구 공동주택은 전체 17개 필지로나눠지며 유승, 동건, 신동아, 모아건설에서공급을 추진하고 있습니다. 도급순위로봤을 때 울산 다운2지구 우미린 어반파크를시공 중인 우미건설이 다른 건설사보다우위에 있다고 할 수 있습니다.도로는 농소 강동 구간이 착공되며동서 다운2지구우미린어반파크 간 이동 속도가 대폭 개선될것으로 전망됩니다. 완공은 2031년계획되어 있으며 이외 미호-농소구간에 설계도 진행되고 있습니다.다운2지구는 3개 도로로 연결되어접근성이 향상될 것이며 울주군을잇는 굴화 교량도 논의되고 있습니다.근처 시설로는 2만 5744㎡ 들꽃학습원이운영되고 있으며 추가로 근린공원 2개와9만 5460㎡ 대형 역사 공원도 신설 예정입니다.정체되는 시내권 진입 없이 온산, 미포, 이화산단으로 바로 이동 가능하며 선바위 지구태화강변 지구도 다운2지구우미린어반파크 개발도 추진되고 있어시너지가 기대됩니다.
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