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차기 김포 북변 한양수자인 김포의 대장 아파트가 될 김포 한양수자인 오브센트 모델하우스에 다녀왔다.​​​​참고로 해당 포스팅에서는 입지·분양가·단지배치도·평면도·일정 등의내용은 전혀 없음을 미리 밝힙니다.​​알고 싶다면 검색 조금만 해도 정말 수많은 블로거와 유튜버들이 청약 관련된 기본 정보들 정리해놓았으니해당 내용을 참고하시길...​ 주말에 방문해서 그런지 사람이 생각보다 너무 많았다.​​조금 과장해서 말하면 롯데월드 청룡열차 타려고 기다린 느낌이었다.이 정도면 기다린거 끝났겠지 했는데,줄이 꼬불꼬불해서 또 다른 줄이 기다리고 있었기 때문이다.​​차기 김포의 대장답게 유닛도 많았는데59A, 59D, 76A, 84B, 김포 북변 한양수자인 103A 타입을 봤다.인테리어도 잘해놓아서 신축뽕 제대로 맞고 왔다.​​신축뽕은 신축뽕이고청약을 넣어야 하는지? or 말아야 하는지 투자자의 관점에서 작성해 보겠다.​​결론부터 말하면 분양가, 입지, 세대수, 브랜드 등 전제적으로 볼 때 나쁘지 않다고 생각한다.​​그런데 여기서 나쁘지 않다의 보통 의미는뭐 나름 좋긴 하지만 나라면 계약 안한다"이런 의미가 내포되어 있긴 하다.​​이건 마치 소개팅할 때 이뻐?"잘생겼어?라고 물어보면성격 좋고 착해라고 대답하는 이런 뉘앙스라고 해야하나?​​엄밀히 말하면 수도권의 한 지역 중에서 차기 대장이고​1군 브랜드는 김포 북변 한양수자인 아니지만 그래도 다들 아는 한양수자인이고​얼죽신에 이은 얼죽대로3,058세대 대단지에​이것이 역세권이라는 것을 보여주는 걸포북변역 초역세권에​파리올림픽이 끝난지 얼마 안되었는데LA 올림픽이 열리는 4년 뒤 입주인데​​​​84m2가 6억 후반대(발코니+중도금 이자까지 약 7억)라면 비싸지 않은 가격이라 생각한다.비싸지 않다 했지 싸다고 안했음​​실제로 현재 김포의 대장인 한강메트로자이 1단지(2020년식)의실거래가를 보면 6억 후반대도 많은데한강메트로자이 2단지와 3단지는 더 쌈​​​​​8년의 연식 차이가 나는 것을 감안하면한양수자인 오브센트가 나름 충분히 경쟁력 있다고 생각한다.​​그런데 제일 걸리는 문제점이 바로 김포라는 지역이라는 김포 북변 한양수자인 것이다.​​김포의 가장 큰 문제점은 주변 지역들의 공급이 너무 많다는 것이다.​​공급이 끝나려고 하면 주변 지역에서 공급이 줄줄이 소시지처럼 계속 나오는 마법이 일어나는 지역이다.​​고양시의 화정, 장항, 창릉인천의 검단, 계양부천의 대장파주의 운정김포의 한강2콤팩트시티 등​​그러다보니 김포의 상방이 타 지역대비 막혀있다고 생각한다.​​김포가 상승하려면 하면 서울과 수도권 주변 대부분의 지역이 먼저 상승하고 나서야 그 다음이 김포 차례이다.​​실제로 조정대상지역도 불꽃상승 시절경기도 대부분 지역과 인천이 먼저 지정되고 그 다음에 김포가 지정되었다. ​​그만큼 김포 북변 한양수자인 시세 상승이 상승장 마지막에 늦게 되는 곳이다.이제는 모두가 느꼈겠지만 상승장 마지막이면 슬슬 Exit 타이밍인 것이다.​​이번에는 다를거야? 라고 생각한다면아래 짤을 보여주고 싶다.​​​​정부에서 김포라는 지역을 어떻게 생각하는지는 사실 교통편만 봐도 충분하다.​​인구는 계속 우상향하는 약 48.6만명의 지역인데 이제는 정체중​​​​4량의 김포골드라인 아니면 서울로 나갈 수 있는 노선은 전무하다보니출/퇴근길은 아래와 같이 항상 전쟁터이며​​​​​GTX-D는 이제는 김포시민들도 포기했는지 조용하다.​​​​투자자라면 분양가 이상의 P를 감수하면서까지 매수할 받아줄 사람이 필요한데​​반드시 김포에 살아야 하는 사람이 김포 북변 한양수자인 아니라면서쪽이 직장과 생활반경인 사람들에게는 입주시점인 `28년도 전후로 3기 신도시인 계양과 대장 지역이 슬슬 분양을 시작할 것이고​​그 이전에는 2기 신도시인 검단신도시도 이제 1단계 분양을 마쳤을 뿐 2~3단계도 남아있고 등 대체제가 너무 많다.​​물론 화폐가치의 하락과 향후 부동산 상황들을 보면분양가 이상으로 오르긴 할 것이다.​​그런데 명의와 투자금 등의 기회비용을 생각해 본다면나라면 굳이 투자자의 관점에서 청약 넣지도 않을 것이고,줍줍이 나와도 계약을 하지는 않을 것 같다.​​물론 김포에 꼭 살아야 하는 김포 북변 한양수자인 실거주라면 넣어도 좋다.​​김포라는 단점의 지역 이외에는 역세권, 대단지, 세대수 등 부족한 것이 없기 때문이다.​​하지만 김포에 꼭 살아야 한다해도Buy가 아닌 Live를 하면 되는 것이다. ​​김포 북변 우미린파크리뷰가27년 12월 입주(1,200세대)​김포 한양수자인 오브센트가28년 2월 입주(3,058세대)​현재 사업시행인가 변경 신청한북변 5구역이 29년 입주예정(2,170세대) 등​​비슷한 시기에 입주하면한강메트로자이 1~3단지도 함께전세가가 출렁일 것이다.​​그럼 이때 저렴하게Live를 하면 되는 것이다.그리고 Buy는 더 똘똘한 지역에매수하는 방법도 있으니 각자의 상황에 잘 대응하는 것이 좋다.​​결론분양권은 적은 계약금으로빠르게 김포 북변 한양수자인 자산을 증식할 수 있는부동산 투자 종목임은 확실하다.​​그런데 초보, 특히 계약금만 있는 초보에게는계획한 것에서 한 끗이라도 어긋나면​​10%의 계약금으로 투자하는 것이 아닌90%의 역레버리지로 나의 목을 조를 수도 있는 투자 종목이기에투자 관점에서 매수하기 전에아래의 글을 반드시 꼭 한번 읽어보면 좋겠다.​​[분양권 매수하기 전에 꼭 읽어보시길]며칠전에 돈 없는 초보자가 분양권 투자를 조심해야 한다는 포스팅을 했었는데 블로그·카페·단톡방 등에 공...​​#김포 #한양수자인 #오브센트 #청약 #모델하우스 #분양권 #투자 #한강메트로자이 #1단지 #2단지 #3단지 #걸포북변역 김포 북변 한양수자인 #우리린파크리뷰