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오늘은 북변4구역 한양수자인 이제 분양이 개시된(9월 6일) 김포의 관심이 지대한 북변4구역 김포한양수자인오브센트의 입지와 분양정보 및 일정 등 관련된 내용을 살펴볼까 합니다.​걸포 수자인 오브센트는 걸포북변역에 바로 인접하여 예정된 초역세권 신축 아파트가 될 예정이에요.경기도 김포시 북변동 산4-3시공사는 '한양'이며 이 곳은 한양이 수주한 민간사업 중 최대규모인 것으로 알려져 있습니다. (도급액 9,184억)​1) 새대수 : 3,058세대(일반분양 2,116세대이며 그 중 59㎡가 1,150가구)2) 규모 지하 1~4층, 지상 최고 35층, 29개동 대단지3) 입주년월(예상) : 2028년 2월4) 근처지하철역 : 걸포북변역(김포골드라인)5) 면적 : 50㎡, 59㎡, 76㎡, 84㎡, 북변4구역 한양수자인 90㎡, 103㎡ 수자인오브센트는 현재 분양공고일은 2024. 9. 6(금)이구요. 청약일정은 아래와같아요.출처 : 청약홈현재 발표된 분양가는 고층기준50㎡ : 3.9억 59㎡ : 5.3억(주택형에 따라 차등)76㎡ : 6.3억84㎡ : 6.9억103㎡ : 8.7억 정도입니다출처 : 청약홈자세한내용은 아래 입주자모집공고를 확인하세요.현재 공사부지현재 공사부지는 감정동, 북변동이 보이는 전경임을 알 수 있구요. 여기에 우뚝 솟는다면 해당 지역내에서는 바로 대장아파트로 새롭게 등극하지 않을까 싶네요.근처는 대단지 답게 공사부지도 상당히 넓은데요. 그래서 실제로 동에 따라서는 지하철역까지의 거리가 제법 되는 곳도 있을 것 같습니다. 또한 현재로서는 아파트 북변4구역 한양수자인 부지앞의 도로가 1차선인 곳도 꽤 있구요. 인도가 상당히 좁은 곳도 있어요. ​완공될 즈음에는 이 부분이 많이 개선이 되어야 할 것으로 보입니다. 물론 주변 구도심을 대표하던 노후된 상가들도 다같이 변모하지 않을까 생각되구요.한강수자인 오브센트는 오브제와 센트럴의 합성어로 시공사에서는 8가지 프리미엄을 강조하는데요. 이 부분 하나하나 객관적으로 보아야 겠죠?출처 : 수자인한강수자인 오브센트 예상도출처 : 수자인출처 : 수자인출처 : 수자인상권상권은 현재 기준으로는 메트로자이의 파인스타 상권과 오스타파라곤 부근, 구도심쪽 및 감정동 상권이 있으며, 대형마트는 홈플러스가 1~2km 내에 위치하고 있습니다. 김포우리병원과 북변4구역 한양수자인 하나로마트가 가시권 내에 자리잡고 있기도 합니다.아마 완공시점에는 주변상권이 좀 더 정리되거나 개발이 진척되어 있지 않을까 하는 기대가 있는데요. 한강수자인 부지에서 바라본 우리병원과 하나로마트대표적으로 나진천 건너 장기동부근의 걸포4지구와 나진감정지구가 있는데, 이 구역중 걸포4지구는 거진 마무리 되어 내년에는 부지정리가 되지 않을까 싶고, 중학교와 상업시설, 주거지역으로 계획되어 있습니다. 또한 바로 한강수자인 맞은 편에 위치한 걸포환승센터 예정지가 있었으나, 현재는 환승센터로의 목적이 아닌 다른 유용한 부지로 검토중으로 년내 검토안이 나올 것으로 예상되어 있어요.기존 환승센터 예정지조경 한강수자인은 근처 북변3구역의 '도서관세권'에 북변4구역 한양수자인 맞서는 '숲세권'입지를 예고하고 있는데요. 단지 안에 약 3만5000㎡(1만여 평) 규모의 북변공원이 조성될 것을 예상으로 하고 있습니다. 이 부근에 산책로를 조성한다는 계획이 있는데요. ​현재 해당 부지내 성당이 하나 있어 이 부근 산책로와 어떻게 조화스럽게 조성될 지 걱정반 기대반입니다.김포성당 주변디자인과 설계 부분에서도 처음에 단지를 계획했을 때만 하더라도 수자인 브랜드가 아닌 하이엔드브랜드로 네이밍하겠다는(결국엔 수자인이 되었지만) 이야기가 있었는데요. 수자인 단지 중 최상급으로 지어지지 않을까 기대가 되는 부분은1) 단지 내 스카이라운지2) 커튼월룩과 옥탑 랜드마크 조형물 등 외관 특화 도입을 북변4구역 한양수자인 예정하고 있으며 이러한 조경은 삼성물산 리조트부문 그린스페이스 솔루션팀에서 담당할 것으로 알려져있습니다.​커뮤니티커뮤니티시설도 김포의 새로운 대단지 신축에 걸맞게 46개소 커뮤니티 시설이 계획되어 있는데요. 실내체육관, 아파트전용 영화관, 쿠킹 스튜디오, 파티룸, 키즈카페 등은 물론 대규모 피트니스, 골프연습장, 도서관, 독서실, 카페 등 예정되어 있어요. 다만, 수영장은 빠져 있는 것으로 보여집니다.출처 : 수자인교통먼저, 북변4구역 한강수자인은 가장 가까운 동의 경우 김포골드라인 걸포북변역이 2번출구를 기준으로 바로 코앞이 아닐까 싶습니다. ​둘째로, 인천2호선 고양 연장선 신설이 예타진행중으로서 2025년 예타결과 발표가 예정되어 있지요. 착공 및 북변4구역 한양수자인 준공은 꽤 시간이 들겠으나, 향후 더블 역세권으로 변할 수 있고, 일산대교 건너 일산 경제자유구역 추진 확정시 동반성장할 가능성도 없지 않아 있죠. 올해 하반기 개통 예정인 GTX-A 킨텍스역도 바로 앞 광역버스를 이용하여 바로 접근은 가능합니다.인천2호선 연장 노선예상도, 출처 : 고양신문​셋째로 서울5호선 연장선의 가칭 감정역과 장기동 수도권광역급행철도(GTX)-D노선의 장기역도 계획이 되어 있습니다.출처 : 한국경제신​교통의 경우 살짝 아쉬운 점은 현재로서 착공이 진행된 부분이 없어 철도라인은 골드라인 하나라는 점인데, 감정,북변,걸포동 일대의 개발에 대한 믿음이 현실로 변할 수 있을지는 계속 북변4구역 한양수자인 지켜보아야 할 것 같아요.출처 : 수자인특이사항현재 북변3구역 우미린 파크리브의 경우 초반에 살짝 고전한 감도 없지 않아 있지만 한강수자인 모하 오픈전에 완판을 이뤄냈는데요.​이와 함께 9월 6일 분양일정 공고 후 진행될 수자인오브센트도 현재 옵션제외지만 주변 메트로자이 거래 실적과 비슷하거나 경쟁력있는 가격수준이라 일반분양물량이 많더라도 완판은 어렵지 않을 것으로 예상됩니다.한양에서 시공하는 김포 첫 매머드급 대단지이자, 고촌 센트럴자이와 북변 우미린에 이어 상당히 많은 분들이 기다리고 계시는 지역이라는 점에서 앞으로 분양일정, 결과와 주변변화는 실수요자 및 투자자들에게 김포내에서 가장 관심을 끌지 북변4구역 한양수자인 않을까 생각되네요.