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안녕하세요 양주역 푸르지오 센퍼파크 자본가의 길입니다오늘은 오랜만에 경기도 북부쪽의부동산을 탐방해볼까 하는데요​양주역 주변에 개발이 예정된양주역 푸르지오 센터파크가곧 분양될 예정이라고 해서 한번입지를 살펴보고자 합니다!​한번같이 보실까요?!개요경기도 양주시 외미로 146-71아파트명 : 양주역 푸르지오 센터파크(양주역세권 도시개발 사업)위치 : 경기도 양주시 남방동 52규모 : 지하 3층 최고 지상 29층 8개동 총 1,172세대타입 양주역 푸르지오 센퍼파크 : 59/84타입분양예정 : 2024년 9월 예정입주예정 : 미정특징?출처-양주역푸르지오센터파크홈페이지첫째, 양주역세권 개발 최초 단지입니다양주역을 2번인가 지나가본적이 있습니다​양주역주변은 솔직히 정말 주변에거의 아무 것도 없습니다출처-카카오맵이건 카카오맵 거리뷰에서 발췌한2023년 12월 양주역 앞의 풍경입니다9개월 전이라 지금이랑 크게 달라지지 않았겠죠네 주변에 아무것도 없습니다출처-디지털양주문화대전(양주역주변)꽤 오래된 자료이지만 그래도 양주역 주변을잘 나타내주는 양주역 푸르지오 센퍼파크 사진인데요 역시 주변에아직은 허허 벌판입니다그리고 양주역 푸르지오 센터파크는양주역세권 최초개발입니다​역세권 최초개발이고 본격적으로개발할 것이기 때문에 개발이 될 것은 분명하지만​아쉬운 것은 개발 특히 도시개발은 시간의변수도 많고 하기에 예정되로 되기 어렵다는 것이죠긍정적인 부분은 개발이 계획대로 되면 추후 가치 인정은거의 보장된 수준인데부정적인 부분은 불확실하며 개발이되도시간이 1~2년이 아닌 양주역 푸르지오 센퍼파크 오랜시간을 기다려야 한다는 것입니다출처-양주역푸르지오센터파크홈페이지두번째는 계획된 지구단위계획이 꽤 괜찮다는 것입니다일단 지금은 아무 것도 없지만주변에 공동주택 뭐 아파트가 더 들어오구요(위 이미지 참고)초품아가 될 것이고 바로앞에상업시설도 괜찮게 들어오는 계획입니다출처-양주시청또한 양주테크노밸리가바로 앞에 계획되어있는데요​사실 대기업 아니 기업 유치 자체가매우 쉬운일이 아닙니다하지만 역세권이라는 장점과계획대로 되며 혜택을 매우 많이 양주역 푸르지오 센퍼파크 준다면스타트업을 중심으로 기업을 유치하는 것은그래도 전망을 좋게볼 수 있지 않을까 싶네요출처-픽사베이출처-양주시청참고로 양주시청에는 경기양주테크노밸리를활성화하기위해 노력하고 양주역세권개발사업도크게 명시해 두었네요 그 첫번째 사업이 바로양주역 푸르지오 센터파크 입니다​세번째는 약간의 아쉬운 교통입니다서울로 향하는 도로교통은 크게 불편함이 없습니다출처-나무위키뭐 크게 보면 수도권제2순환고속도로접근성도 괜찮고 해서경기 전역과 서울로의 접근성이very good이라고 볼 양주역 푸르지오 센퍼파크 순 없지만so so와 good 사이정도는 되지 않나 싶습니다출처-네이버지하철노선도하지만 서울 중심부랑은 거리가 좀 있습니다종로까진 거의 1시간청량리 까지는 40분이 걸리죠참고시세?이 주변에 아무것도 없다시피 하니까사실 시세를 어디를 참고해야할지도고민을 했습니다 그래서 제가 정한 곳은다음곳 입니다​의정부시 가능동에 있는가능동 힐스테이트 녹양역 입니다출처-호갱노노사실 이름은 녹양역이지만녹양역 뭐 역세권은 맞긴 하지만그리 양주역 푸르지오 센퍼파크 가까운 아파트는 아닙니다758세대 2018년 입주하였습니다​하지만 양주역푸르지오센터파크에 비해서서울이 가깝다는 이점이 있죠​33평 기준으로 5억 조금 넘는가격에거래가 될 거 같습니다출처-호갱노노행정구역만 같지 거리는 매우 차이나지만그래도 양주를 대표하는 신도시로​인프라가 잘 갖추어진옥정신도시 평당가를 볼까요최근 평당가가 1,298만원 입니다34평도 신축아파트가 4~5억 사이도 많죠분양가 책정이 역시 분양승패를좌우할 걸로 예상됩니다!출처-호갱노노이곳을 당연히 지금으로만 양주역 푸르지오 센퍼파크 보면역세권인거 빼고는 좋을게 없습니다처음 들어가도 과연 학교가 바로 생길지도걱정이 되실꺼구요 ㅠㅠ​물론 역세권에 살지 않는 제 입장에서는(걸어서 15분 걸립니다...ㅠ)​이정도 거리 역세권도 부럽습니다하지만 이곳이 제대로 개발되고​뭔가 경기북부를 앞으로 체계적으로 잘 개발된다면혹시 알까요....옥정급으로만인프라가 잘 갖추어져도 나중에더 좋은 평가를 받을 수 있지 않을까요?곧 분양이 될텐데 분양가가 양주역 푸르지오 센퍼파크 어떨지가가장 핵심일 거 같습니다!출처-디지털양주문화대전(양주역)읽어주셔서 감사합니다^^