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중앙공원 중앙공원 롯데캐슬 롯데캐슬 시그니처 광주 아파트 입주정보입니다세곳의 토지 블럭으로건립 및 착공이 이루어지는대단지 아파트로써 파크뷰 PARK 품은 APT 입니다 ​풍암호수 레이크뷰는 2단지에 착공되며1단지는 자연녹지지역 위에 편리한교통편의시설인 광주 도시철도 1호선 지하철 인접으로 건립합니다 서구는 광주광역시 다섯개의 행정구역 중에서인구및 세대수및 전출입 비율이 조금식 적어지고는 있지만가장좁은 면적의 행정구역에 비하면인구밀도는 높은편으로써 ​향후1년간 신축 공동주택 공급비율이 적은편입니다 이는 광산구와 중앙공원 롯데캐슬 남구에비하여 주택희소성을 기대할수가있습니다 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 주택 취등록지수에가장 영향이큰 직장인GDP 및 근로자연봉수준이다섯개 행정구역중 가장높은 4460 으로​50대의 연령대 가구수 및 세대수가 많은점 등을보아4인가구의 전입이 많은편으로써 84타입평형대의예비 수분양자가 많을것으로 보여집니다 2030 광주광역시 도시기본계획에서는서구의 중심생활권 의 개발계획에서의 많은 비전을 제시하였는데​그중 노후된 공동주택의 재정비사업및 주거환경정비를 조성 및 상무지구의 기대가크며 이는광주광역시 모든 행정구역 분포 에서도 가장큰 중앙공원 롯데캐슬 최대도심축으로 성장을 기대하고있습니다 또한 해당 아파트의 건립방향이민간공원특례사업 착공으로 되어지므로 숲세권형성 주거단지를 형성하게 되기에​도심내에 쾌적한 주거형성이 가능해지며세개의 APT 단지모두 합하면 메머드급 가구수 및 세대수를나타내므로 대장아파트로써 주변 아파트 시장의 흐름에 반영및 표본으로 가시회될거라 보여집니다 앞서 말씀드렸다싶이 중앙중심축의 행정구역내금호동과 풍암동 지리의 행정동으로써 ​영산강의 서향을건너게되면 상무대로옆 광산구인접송암일반산업단지의 남구 송하동까지 인접하고있습니다 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 APT ​평형대의 중앙공원 롯데캐슬 설계는 소형평형을 제외하여대형평형의 많은 설계와 국민평형대까지 다양한구조공간으로 착공하게되는데​분양가는 84터입기준 7후반으로 맞추어져있으며우선 먼저 건설사의 LOTTE CASTLE 네이밍으로서주택사업 및 건축 토목분야의 상위건설기업시공능력평가 기준 상위그룹의 시공으로 그만한가치가 있다고 보여집니다 주변의 청약단지 및 기축아파트 분포도를보게되면반경4키로미터 내에 10개의 청약단지들이있으나 옆 행정동의 봉선동e평한세상 봉선셀레스티지월산동힐스테이트월산 제외하면 1군건설사는 해당 청약 단지가 유일합니다주변의 기축 아파트들도 사용승인일이 24년 정도나된단지들이 대부분이며금호동 아델리움제비앙 중앙공원 롯데캐슬 2017년도 단지가가장최근 사용승인일 수준이며구축에서의 신축 건축물로의 전입및 전출이예상이되어집니다 단지개요위치:풍암동 JUNGANG PARK 1BL 2-1BL 2-2BL 일원가구수 및 세대수: 3개의 주거단지 포함하여 2800여 세대수준토지 용도지구제2종일반주거지역건폐율 용적률:15% 219%토지대비 법정건축물비율내 건축주차시설: 세대당1.7대이상 근린생활시설 상가주차장제외연면적 및 건축면적 외 대지면적 표기대체공급 평형대 분포: 84타입~102타입 ~119타입~233펜트하우스 타입까지 다양하게 공급판상형 구조 세대 위주로 공급하며많은 전입 주거선호도를 반영하게될84타입 평형대의 기준면적으로​A타입의경우 중앙공원 롯데캐슬 34평형 공급면적 상세 공급면적 113제곱미터 전용면적84 평환산 25평중앙공원 롯데캐슬 시그니처 커뮤니티 시설입점​단지내 운동시설 골프연습시설 피트니스시설입주민 신혼부부 활용편의​독서실 북카페 도서관 놀이터 맘스스테이션 키즈클럽다다녀가구이용편의​게스트하우스 시설입점실버플레이스 경로당 입주민 지인활용 및 노부모부양가족 활용​관리비산정으로 월 부과됨​토지이음 지적편집도 표기의 주변 토지의용도지역에 대해 알아보겠습니다 ​충암호수 주변으로 광주월드컵경기장 짚봉산풍암생활체육공원 일대와광주학생독립기념관 부근으로 자연녹지지역 분포하며상권이용및 근린생활시설이 밀집하고있는일반상업지역은 풍금사거리 기점 남북 북향으로풍금로 중앙공원 롯데캐슬 운천로 서향으로 분포하고있으며​서북방향의 운천저수지 부근의 운천역과 상무역 도로기점으로 분포하고있습니다 학군시설 2등급학군과 3등급의 학군들이 반경 3키로미터네다수분포하며 마제초등학교 운리초등학교풍암중 금호중학교 고등학교있으며학원가는 풍암금호타운 아파트 주변으로 100여개 있으므로 학군시설이 좋습니다 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 주변의교통편의시설로는 ​앞서보신 광주도시철도 지하철역 1호선 활용인농성역부터 상무역까지 이용할수가있으며경전선활용하며 서광주역 기차역있습니다 ​한국고속철도KTX 및 SRT 이용할수가있는광산구 송정동 위치로 시외이동이 편리합니다 또한 광주공항이 영산강 넘어 중앙공원 롯데캐슬 광산구 신촌동 위치하며자차이동시 서창IC 유덕IC 호남고속도로 진입할수있으며​주변 생활편의시설 중 재래시장으로는무등시장 남부시장​대형마트는 이마트 봉선점 이마트광주점​행정기관으로는 화정동위치의 교육청이 있습니다 중앙공원 롯데캐슬 시그니처 의개발호재를 살펴보면​풍암저수지와 월드컵경기장을 가로지르게되어지는광주2호선개통 1단계이며상무역 2호선 개통은 2025년도 예정입니다 ​주변 택지개발 및 산업단지형성은송암일반산업단지와 효천1도시개발구역 광주에너지벨리 산업단지 등이분포하고있습니다 ​모든행정구역이 비규제지역에 속하고있으므로 주택취등록세 2주택까지 1%대 취득이 되어지며1가구1주택 양도세비과세는 대형평형제외하면2년보유 실거주제외하여 가능합니다