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​​​​양주 양주 덕정역 에피트 덕정역 에피트 모델하우스 분양요건​​부동산 전문가들은 핵심지로 평가되는 지역이 대규모 개발 호재와 교통망 확충, 그리고 지속적인 수요 증가를 배경으로 성장했지만, 그동안 저평가된 사업지가 많았다고 분석하였어요. 수도권 북부에서도 이러한 요소로 인해 새로운 도심으로 주목받는 곳이 있었는데, 바로 양주시였어요. 오늘은 이곳에 신축으로 들어선 양주 덕정역 에피트를 살펴보았어요.​먼저 시공사는 HL디앤아이한라였으며, 사업 개요에서 가장 중요한 지번은 회정동 194-1번지 일원으로 확인되었어요. 부지 내 가구 수는 총 427세대였고, 건물은 지하 3층에서 지상 39층 높이로 구성된 4개 동으로 이루어졌어요. 용적률은 498%를 적용받았고, 양주 덕정역 에피트 대지 면적이 9,982.00제곱미터로 법적 상한에 가까운 초고층 스카이라인을 형성하고 있었어요.​양주 덕정역 에피트의 고층에서는 회천과 옥정 신도시가 파노라마처럼 펼쳐지는 스카이뷰가 인상적이었어요. 조망과 채광이 업그레이드되면서 프리미엄 가치가 기대되었으며, 조감도를 확인했을 때 남향 위주 배치로 인해 자연 채광이 확보되고 냉난방 효율이 높아졌어요. 서향이나 동향보다 남향이 거실과 침실에서 더욱 좋은 일조권을 제공하기에 실거주 만족도가 높을 것으로 예상되었어요.​​​초고층 건물이면서도 풍부한 자연환경이 돋보였어요. 테마놀이와 스쿨스테이션 콘셉트로 에듀가든을 조성하였으며, 입주민들이 함께 담소를 나누고 소통할 수 있는 마당과 힐링 산책로도 마련되어 있었어요. 양주 덕정역 에피트 건강쉼터와 주민운동시설도 배치되어 있어 입주민들이 활력과 건강을 찾을 수 있도록 설계되었어요.​​근린생활시설은 주출입구 옆 스트리트몰을 통해 접근성을 높였고, 차량은 지하에서만 운행되도록 기획되었어요. 따라서 지상부 어린이 놀이터에서 영유아가 안전하게 뛰어놀 수 있었으며, 차량 소음이 줄어들면서 전반적인 생활 만족도가 높아질 것으로 보였어요. 커뮤니티 시설로는 남녀 구분 독서실, 북카페, 경로당, 어린이집, 덤벨존, 탈의실, 피트니스센터까지 갖추어져 있어 온 가족이 체력 증진을 할 수 있는 환경이었어요.​​​최근 1~2인 가구 증가로 인해 중형 평형의 인기가 높아지고 있었어요. 실제로 지난 2021년부터 2023년까지 전용 양주 덕정역 에피트 85제곱미터 이상의 대형 공동주택 타입의 매매 비중은 10% 내외로 집계되었어요. 이에 맞춰 양주 덕정역 에피트도 수요에 부합하는 78타입과 메인 84타입을 선보였으며, 희소성 높은 타워형 구조도 제공되었어요.​​​주력인 84A 타입은 4베이 판상형 구조로 쾌적성이 뛰어났어요. 맞통풍이 가능하고 마감재의 디테일도 신경 썼어요. 리빙룸 아트월에는 천연석 질감을 재현한 고급 세라믹 타일을 적용하여 유지보수 부담을 줄였으며, 픽쳐레일도 배치되어 있어 소품이나 액자를 쉽게 걸 수 있었어요. 추가 유상옵션으로는 3연동 슬라이딩 도어, 주방 세라믹 마감, 사각 싱크볼 등이 있었으며, 이를 통해 양주 덕정역 에피트 조리 공간이 더욱 편리하게 구성될 수 있었어요.​​선택에 따라 침실2 붙박이장, 드레스룸 서랍장, 벽판넬 조명선반, 의류관리기 추가 옵션도 가능했어요. 욕실에는 고급형 도기와 수전을 배치하여 더욱 고급스러운 분위기를 연출할 수 있었어요. 기본적으로 팬트리와 ㄷ자 주방을 제공했으며, 발코니2와 효율적인 동선 배치로 공간 활용도를 높였어요. 부부 안방에는 파우더룸이 포함되어 실용성을 더했어요.​​​양주시는 경기 북부에서 산업단지 및 대규모 주거 개발이 이어지며 직주근접형 거주지로 자리 잡고 있었어요. 주택 시장에서 핵심 수요층인 30~40대에게 어필할 만한 요소가 많았어요. 또한, 광역교통망이 중심지로 자리 잡으면서 양주 덕정역 에피트 1호선 회천중앙역, 7호선 연장, GTX, 고속도로, 간선급행버스체계(BRT) 등이 구축 중이었고, 앞으로 경기권 주요 지점까지 이동 편의성이 대폭 개선될 전망이었어요.​​GTX C노선이 개통되면 삼성역까지 27분대에 도달할 수 있을 것으로 기대되었어요. 또한 수도권 제2순환고속도로와 세종포천간 고속도로의 세종~안성 구간이 내년부터 운영을 시작한다고 하였어요. 따라서 서울 도심을 거치지 않고도 남부 지역으로 쉽게 진출할 수 있는 장점이 있었으며, 경부 및 중부고속도로의 혼잡도 감소 효과가 예상되었어요.​​​추가적으로 내년 상반기 준공 예정인 테크노밸리, 올해 하반기 완공 예정인 양주회천 도시첨단산업단지, 은남산업단지가 추진 중이었어요. 이를 양주 덕정역 에피트 통해 300~400개 기업이 입주를 계획하고 있었으며, 약 1만 명의 고용 창출이 기대되고 있었어요. 이러한 요소들이 양주 덕정역 에피트의 배후 수요를 견고하게 형성할 것으로 분석되었어요.​​​교통망 확충과 고용 창출 효과로 인해 양주시 인구도 증가세를 보였어요. 작년 주민등록 인구 통계에서 약 29만 명을 기록했으며, 2년 전 대비 7.8% 증가한 수치였어요. 이로 인해 경기 북부 시군 중 인구 증가율 상위권에 속하게 되었어요.​​​청담마을주공4단지에서 도보 10분 거리에 옥정체육공원이 위치해 있었으며, 바로 옆에는 대형 식자재 마트도 있어서 산책 겸 장을 보기에 양주 덕정역 에피트 좋은 입지였어요. 와글와글센터 저층에는 카페가 위치하여 학부모들이 소통하거나 모임을 갖기에도 적절한 환경이었어요. 이마트 양주점도 도보 10분 거리에 있어 대중교통을 이용해 쉽게 방문할 수 있었어요.​​​무엇보다 양주 덕정역 에피트의 입지는 학군이 밀집되어 학세권을 형성하고 있었어요. 덕정초·중·고등학교를 비롯해 회천중학교, 덕계중·고등학교, 고암중학교가 가까이 위치하여 도보 통학이 가능했어요. 또한, 서정대학교도 인근에 위치하여 학부모뿐만 아니라 정주 여건을 중시하는 거주자들에게도 매력적인 요소로 작용했어요.​​​양주 덕정역 에피트 아파트는 다양한 장점을 갖추고 있어 꾸준한 수요가 이어질 것으로 보였어요. 임장을 통해 직접 확인한 후 신중한 양주 덕정역 에피트 결정이 필요할 것으로 생각되었어요.​​​​​​